Как оценить дом для продажи самостоятельно

Как продать квартиру: самому или через риэлтора? На помощь продавцу или потенциальному покупателю квартиры всегда готов прийти риэлтор, разумеется, за определенное вознаграждение. Агент по недвижимости поможет определить цену жилья, собрать пакет документов, найти покупателя и провести сделку. Однако не все готовы платить риэлтору. Нужен ли специалист по недвижимости или можно провести сделку самостоятельно? Легко найти перечень требуемых документов: свидетельство на квартиру; выписка из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру; справка ф.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценить дом онлайн

Перейти в фотобанк Каждому владельцу, который продает свою квартиру, хочется выручить за нее максимум, однако искусство оценки стоимости жилья — штука тонкая, и здесь важно не переоценить, но в то же время и не прогадать.

Эксперты открыли "РИА Недвижимость" азы самостоятельной оценки стоимости городской квартиры. Каждому владельцу, который продает свою квартиру, хочется выручить за нее максимум, однако искусство оценки стоимости жилья — штука тонкая, и здесь важно не переоценить, но в то же время и не прогадать. Эксперты открыли " РИА Недвижимость " азы самостоятельной оценки стоимости городской квартиры.

Для этого, по словам эксперта, можно просмотреть интернет-сайты, газеты, журналы с объявлениями о продаже жилой недвижимости. Причем искать нужно аналогичные по характеристикам квартиры, расположенные в непосредственной близости от объекта оценки, подчеркивает собеседница агентства. Помочь в расчетах, по ее словам, могут и онлайн-калькуляторы для оценки стоимости квартиры, но важно помнить, что они оценивают квартиру на основе средних показателей по району, без учета особенности квартиры.

Самыми главными параметрами при определении стоимости квартиры являются местоположение район, окружение , удаленность от центра, близость к метро, остановке наземного транспорта, тип дома монолитный, панельный, "хрущевка", "сталинка" , состояние продаваемого объекта недвижимости наличие ремонта и его качество , объясняет в свою очередь руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

Различные же недочеты и дефекты корректируют стоимость предложения в сторону снижения. Например, нужно идти на уступку, если окна выходят на козырек подъезда или не узаконена планировка, отмечает эксперт.

Кроме того, необходимо принимать во внимание этаж, на котором расположена квартира. Впрочем, снижение цены на верхних этажах наблюдается в основном в старых домах из-за риска протекания крыши, уточняет Бирина. В современных же новостройках высокий этаж — это скорее плюс, так как из окон открывается хороший вид на окружающие окрестности, утверждает она.

Характеристики "с наценкой" При оценке квартиры также следует учитывать особенности планировки квартиры и метражи жилых и вспомогательных помещений, говорит Третьякова. Так, например, наличие совмещенного санузла в 2-х и более комнатных квартирах снижает стоимость, наличие второго санузла — увеличивает. А вот в сегменте "эконом", как утверждает Третьякова, покупатели мыслят несколько другими категориями, поэтому вид на пруд, или лесопарк мало изменит стоимость квартиры по сравнению с той, чьи окна выходят на противоположную сторону, к стоянке машин и соседним домам.

Отдельный разговор, это дымящие трубы завода, или магистраль, которые понижают стоимость квартиры, поясняет руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья". Типичные ошибки продавцов Зачастую продавцы на вторичном рынке очень боятся прогадать и завышают стоимость объекта в надежде, что найдется покупатель, которому приглянется именного их квартира, отмечает Пазяк.

С коллегой соглашается Бирина и добавляет, что часто люди следуют такой логике: у соседа квартира стоит 6 миллионов рублей, а моя лучше, и я ее продам за 6,5 миллионов рублей.

Однако такой подход не всегда себя оправдывает. Кроме того, продавцы редко учитывают и тот факт, что рынок недвижимости достаточно инертен, и не сразу реагирует на изменение трендов, и неоправданно завышают стоимость, в расчете на то, что цены рано или поздно вырастут, подчеркивает Пазяк.

Все это может привести к тому, что продажа квартиры затянется. Еще одну ошибку при оценке квартиры продавцы допускают, когда пытаются ориентироваться на другие подобные предложения на рынке.

Например, часто продавцы забывают про торг, который уже включен в указанную стоимость объекта-аналога, и плюсуют к стоимости объекта оценки дополнительную сумму, тем самым искусственно завышая стоимость квартиры, поясняет Третьякова. Помимо этого, замечает она, многие продавцы плюсуют к стоимости мебель, с которой собираются продавать квартиру, а это считается грубой ошибкой, так как мебель должна продаваться отдельно и к стоимости квартиры не имеет никакого отношения.

Ремонт с наценкой Отдельным пунктом в оценке квартиры идет ремонт. Свои трудовые затраты они хотят компенсировать ценой, и это неправильно", - утверждает Бирина.

Дорогой ремонт, по ее словам, делать совсем не обязательно. Для более точной суммы надбавки эксперт советует исследовать цены в компаниях, занимающихся ремонтом квартир, а также сориентироваться в ценах на стройматериалы. Если в квартире произведена перепланировка и на момент оценки, она не согласована, то из общей стоимости необходимо вычесть сумму ее оформления, которую можно узнать, позвонив в организации, занимающиеся утверждением перепланировок, добавляет Третьякова.

Так, по мнению Пазяка, в силу широкого предложения на вторичном рынке завышать стоимость квартиры не стоит, поскольку это может привезти к тому, что квартира будет долго экспонироваться на рынке, и в итоге продавцу придется самому снижать ее стоимость.

Впрочем, завышение стоимости квартир с целью торга все же имеет место быть в большинстве случаев.

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Угадать, да не прогадать: как самостоятельно оценить квартиру перед продажей

Заключение Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Как оценить квартиру самостоятельно?

Перейти в фотобанк Каждому владельцу, который продает свою квартиру, хочется выручить за нее максимум, однако искусство оценки стоимости жилья — штука тонкая, и здесь важно не переоценить, но в то же время и не прогадать. Эксперты открыли "РИА Недвижимость" азы самостоятельной оценки стоимости городской квартиры. Каждому владельцу, который продает свою квартиру, хочется выручить за нее максимум, однако искусство оценки стоимости жилья — штука тонкая, и здесь важно не переоценить, но в то же время и не прогадать. Эксперты открыли " РИА Недвижимость " азы самостоятельной оценки стоимости городской квартиры. Для этого, по словам эксперта, можно просмотреть интернет-сайты, газеты, журналы с объявлениями о продаже жилой недвижимости. Причем искать нужно аналогичные по характеристикам квартиры, расположенные в непосредственной близости от объекта оценки, подчеркивает собеседница агентства. Помочь в расчетах, по ее словам, могут и онлайн-калькуляторы для оценки стоимости квартиры, но важно помнить, что они оценивают квартиру на основе средних показателей по району, без учета особенности квартиры.

Как сделать оценку дома и земельного участка

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше тысяч рублей. СРО работают под контролем государственных органов надзора. Ситуация 1. Оформление наследственных прав Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками. Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика. Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях. Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться.

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1.

Domofond Оценка

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно 23 июня , Решили продать свою квартиру, но не знаете за какую цену ее выставить? В этом вопросе помогут советы от профессионального оценщика. Речь идет не о том, чтобы освоить все сложности работы по оценке недвижимости, но некоторые приемы от специалистов вполне могут пригодиться.

Некоторые из них обладают существенным влиянием, другие увеличивают или уменьшают стоимость квартиры лишь незначительно. Рассмотрим данные факторы подробнее, в порядке убывания их значимости. Месторасположение дома Каждый район Минска отличается своими уникальными особенностями: уровнем развития социальной инфраструктуры, транспортным сообщением с центром и т. Жилье в домах, расположенных в центральной части города, рядом со станциями метро, поликлиниками и садиками традиционно пользуется высоким спросом у покупателей. Поэтому и стоимость его выше, чем у квартир, расположенных в районах: на значительном удалении от центра; с дефицитом зеленых зон и рекреационных объектов водохранилище, лесной массив и т. Год постройки и текущее состояние дома Чтобы объективно оценить квартиру, необходимо знать год строительства дома и материал его стен.

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки

Как самому оценить стоимость квартиры? Одна из самых существенных ошибок в этом деле — завышение ожиданий. Главные советы по правильной оценке — ниже. Для того чтобы быстрее и выгоднее продать свою квартиру, нужно максимально точно ее оценить. Почему важно правильно оценить квартиру?

ЦИАН - советы риэлторов - Как правильно оценить дом? Или что останавливает Поэтому, чтобы продать дом, рекомендую сделать следующее . Или Вы все-таки решили продавать самостоятельно? 0. 0.

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов.

Какие факторы влияют на ценообразование? Говорить, а тем более писать о недостатках, снижающих стоимость дома, не очень-то хочется. Поэтому рассмотрим плюсы старой недвижимости.

Для того чтобы быстрее и выгоднее продать свою квартиру, нужно Легче всего оценить квартиру, если в вашем доме или жилом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке. Подобные расчеты не представляют труда, их можно делать как в программе MS Excel, так и просто на бумажке, вооружившись ручкой и калькулятором. Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть? Как организовать альтернативную сделку — см. В идеале — съездить и посмотреть вживую пару-тройку аналогичных квартир, тогда понять конкурентов и оценить свою квартиру будет гораздо легче. Итогом будет являться небольшой диапазон установленных нами цен на подобные квартиры, в пределах которого мы выбираем свою цену. Чуть больше или чуть меньше — зависит от нас, нужно ли нам продать быстрее, или мы не торопимся. Кроме того, стоит учесть вариант торга — это психологический момент, который стимулирует Покупателя, и ускоряет продажу.

Как оценить квартиру самостоятельно? Каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивает принадлежащие ему дом, квартиру, комнату. Или — из соображений, что на решение квартирного вопроса им необходима конкретная сумма, которую почему-то должен выложить покупатель, вне зависимости от реальной рыночной стоимости квартиры. В свою очередь, расчет рыночной стоимости квартиры необходим как продавцу, так и покупателю.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислав

    Извиняюсь, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.