Может ли не акредитованная фирма оказывать услуги по продаже квартир

Права собственности на квартиру по наследству Удивительно, но факт! В завещании указан всего один наследник — двоюродный брат. Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях. Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сертификация риэлтерских услуг

Выводы Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и на что она влияет? Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика.

Цели оценки для банка и заемщика следующие: Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит. При этом финансовой организации важно знать как рыночную цену квартиры по ней объект продается по средним срокам для аналогичных квартир , так и ликвидационную при срочной продаже объекта.

Именно на последнюю цифру банк ориентируется при определении верхнего предела суммы кредита. Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств развод, несчастный случай , ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком.

Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту. Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости. Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость. Факторы, влияющие на положительное решение банка Когда заемщик проходит этап оценки жилья, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита: Оценочная ликвидная стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита.

Тогда банк одобрит выдачу ссуды. С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты. Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими.

Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток. В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта. То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов.

В нем есть информация, уточняющая отдельные детали и, возможно, собственные предположения оценщика. Например, может быть указано, что в силу определенных причин, специалист не смог сфотографировать отдельные участок квартиры. И на основании этого он лишь предположительно его описал. Любые спорные и неясные моменты уменьшают стоимость недвижимости. К кому обратиться? Оценку квартиры вправе осуществлять организации или оценщики, имеющие соответствующую лицензию или квалификационный аттестат.

Оценщик может быть частным лицом или работать на компанию, но в любом случае его квалификация должна быть подтверждена дипломом или справкой о профильном обучении. Обычно банк предлагает на выбор перечень аккредитованных фирм, с которыми он сотрудничает. Иногда заемщику могут предложить компанию в агентстве недвижимости, если оно участвует в оформлении ипотеки.

Однако клиент не обязан следовать этим рекомендациям, поскольку имеет право оценить квартиру для ипотеки в любой организации или у частного лица. Специалисты по оценке недвижимости распределяются на 2 группы: Независимые. Рассмотрим, какие отличия имеются между ними, и к кому лучше обращаться за оценкой недвижимости для банка. Независимые оценщики Под независимыми оценщиками подразумеваются компании или частные лица, которые не смогли или не пожелали пройти аккредитацию в банке.

Банк может отказаться принимать отчеты таких организаций под любыми предлогами. Поэтому советуем обращаться сразу к аккредитованным оценщикам для экономии времени. Такое сотрудничество выгодно как банкам, так и оценочным организациям: Банк получает отчеты об оценке жиля, соответствующие всем требованиям. Оценочные организации получают постоянный и стабильный поток клиентов. Часто между банком и оценочной организацией имеется договоренность об отчислении процента от стоимости оценки в качестве партнерского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика? При выборе не аккредитованной оценочной компании, есть риск непринятия банком отчета об оценке, поэтому выбирать лучше именно аккредитованные организации. Список аккредитованных оценщиков можно найти на сайте банка, в котором планируется взять ипотеку, или взять в офисе при оформлении кредита.

Из списка выбираем именно ту организацию, цена услуг которой самая минимальная. Все организации работают по одной схеме и предоставляют одинаковые услуги, поэтому смысла переплачивать нет. Плюсом обращения в аккредитованную компанию является еще и то, что заемщику не обязательно проверять документы, на основании которых оценщик осуществляет свою деятельность. Если же обратиться в не аккредитованную фирму, проверять документы придется обязательно, поскольку банк не примет отчет, составленный человеком, не имеющим на то право.

Если заемщик остановился на выборе компании не из предложенного банком списка, то потребуется согласовать с ним кандидатуру оценщика. Ведь кредитное учреждение может не устроить данная организация.

Имеет полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее тыс. Таким образом исключается риск, связанный с возможной ошибкой в результате экспертизы по оценке недвижимости. Состоит в СРО саморегулируемая организация , в ведении которой все вопросы, касающиеся деятельности оценщиков. Следует учесть, что в этом случае банк более тщательно и дольше проверяет итоговый документ — отчет об оценке и нередко возвращает его на доработку.

Кредитные учреждения больше доверяют организациям, с которыми уже работают и результат согласовывают быстрее. Стоимость оценки квартиры для ипотеки различается в зависимости от региона, но находится в пределах 2, тыс. Так, экспертиза оценщика на квартиры в Москве обойдется в тыс. В регионах и провинциальных городах стоимость оценщика составляет от 2,5 до 4 тыс. Оценку недвижимости всегда оплачивает заемщик за свой счет. Причем компенсировать затраты у него не получится, даже если банк отказал в ипотеке.

По этой причине банк проводит предварительную экспертизу приобретаемой недвижимости. Если цена жилья устраивает все стороны, и причин для отказа в выдаче ипотеки нет, то только в этом случае клиент вносит оплату за оценку. Какие документы нужны для оценки квартиры?

От заемщика и продавца квартиры потребуется следующий перечень документов для оценки: Правоустанавливающие документы на недвижимость. К ним относится: свидетельство о праве собственности для квартир, приобретенных после Кадастровый паспорт. Поэтажный план из БТИ или технический паспорт, а также экспликацию квартиры — документ, который детально описывает площадь недвижимости и точные размеры. Справка о перекрытиях, если дом, в котором покупается квартира, построен раньше г.

Копия паспорта заемщика. Разрешение на перепланировку, если она проводилась Справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире. Справка об отсутствии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Справка о том, что дом не подлежит сносу или реконструкции. Требуется не всегда и только если строение возведено до г. Следует отметить, что при покупке в строящемся доме оценке будет подлежать право требования, так как в собственность квартира еще не оформлена.

Документы из БТИ кадастровый паспорт, поэтажный план в этом случае предоставлять не нужно. Пошаговое описание процесса Когда заемщик определился с кандидатурой оценщика и согласовал ее с банком, то пошаговая схема оценивания квартиры при ипотеке выглядит следующим образом: Подписание договора с оценщиком на оказание услуг. Иногда это делает специалист из агентства недвижимости по поручению заемщика, если тот дал согласие. Сбор всех необходимых документов и передача их оценщику.

Согласование времени и дня выезда оценщика на объект недвижимости. Специалист обследует квартиру, делает необходимые фотографии, сверяет планировку объекта со схемой из БТИ и проверяет другие документы. Вся процедура занимает 30—60 минут. В течение 2—5 рабочих дней готовится отчет. При более срочной необходимости с клиента скорее всего попросят доплату.

В документе должно быть отражено по какому методу из 3 возможных проводилась экспертиза иногда применяется 2 метода : Затратный — определяются затраты на строительство такого же жилья, применяется при оценке квартир на первичном рынке.

Сравнительный рыночный — сравнивается стоимость завершенных сделок купли-продажи с аналогичными квартирами, применяется на вторичном рынке. Доходный — рассматривается возможность окупаемости объекта с точки зрения возможного дохода с него например, сдача в аренду. Что оценивает оценщик при проведении экспертизы?

При проведении расчетов специалист принимает во внимание следующие характеристики объекта, от которых зависит итоговая оценка: Фактическое местоположение, площадь.

Наша компания оказывает услуги по хранению сайтов в рамках технической поддержки.

Работа Оценщик недвижимости Казань

Суммы в каждом виде стоимости очень существенно отличаются друг от друга. Банк же одобряет кредит, исходя из рыночной стоимости, потому что именно эта сумма является ориентиром рентабельности вложений банка на случай неплатежеспособности покупателя. Именно поэтому некоторые заемщики стремятся завысить эту стоимость, чтобы получить более привлекательные условия кредитования, а чаще всего для того, чтобы обойти требование по первоначальному взносу. Первый взнос по ипотеке и зачем он нужен Условия ипотеки в каждом банке отличаются политикой рисков. Чем больший риск банк готов на себя принять, тем более выгодные условия он старается предоставить. Очень важный пункт таких условий — это первоначальный взнос. О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста. Существует ошибочное мнение, что чем меньше первый взнос по ипотеке, тем выше риск невозврата и хуже платежная дисциплина. На самом деле это миф.

Оценка стоимости квартиры

Отчет заканчивается обычно итоговым выводом об общем состоянии оцениваемой недвижимости и ее справедливой стоимости. Оценка залоговой недвижимости для ипотеки заказывается заемщиком за его собственный счет по требованию Сбербанка. Именно для банка она служит своего рода страховкой и гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и впоследствии, если возникнет такая необходимость, будет реализован по этой стоимости на торгах. Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена только компанией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающую достаточно строгим требованиям. Также немаловажным требованием к оценочной компании является наличие аккредитации Сбербанка. Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка Закон обязывает банки принимать отчеты об оценке недвижимости для ипотеки от любых оценочных компаний. Однако на практике Сбербанк предлагает те фирмы, которым он доверяет. С полным списком оценочных компаний заемщик может ознакомиться по этой ссылке или получить перечень организаций по своему городу при посещении ипотечного центра. В настоящее время Сбербанком аккредитовано свыше фирм, доказавших свою благонадежность и легитимность. Настаивать на выборе какой-то конкретной банк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

Квартиры часто участвуют в гражданских правоотношениях, выступая то предметом залога, то объектом купли-продажи, обмена, дарения и т. В силу этого важно знать стоимость квартиры, с которой Вам предстоит совершать сделки. Оценка стоимости квартиры необходима Для того, чтобы четко представлять себе, какую сумму можно выручить за квартиру в случае ее купли-продажи. При относительно невысокой цене оценочных услуг, подтверждение профессиональным оценщиком стоимости квартиры будет не лишним в любом случае. Оценка квартиры для ипотеки В некоторых случаях отчёт об оценке стоимости квартиры предоставленный профессиональным оценщиком является обязательным элементом сделки с ней, например — при ипотеке. Здесь оценка стоимости квартиры независимым оценщиком является необходимым для выдачи банком кредита и определения сроков и процентных ставок. Этой полной различных нюансов и "подводных камней" теме мы уже посвящали отдельную статью - Оценка квартиры для ипотеки , с которой рекомендуем ознакомиться подробнее в случае потребности в оценке квартиры для ипотечного кредитования. Оценка квартиры для банка Помимо ипотеки, банк может потребовать оценку квартиры, если та является предметом залога например при кредитовании физического или юридического лица, в собственности которого имеется квартира. Оценка квартиры для банка — один из важных моментов в работе независимых оценщиков.

Аккредитованные и неаккредитованные новостройки

Сбербанк, как и все другие финансовые учреждения, осуществляет ст. Заемщик — физическое лицо — без проблем может взять крупную сумму наличными в кредит от Сбербанка в залог. Для этого у него в собственности должен быть один или несколько объектов недвижимости: коттедж, дом, дача, квартира, пентхаус, таунхаус; земельный участок, пай, сад, виноградник и пр.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры: Типичные ошибки продавцов квартир или Как провалить продажу с первого показа

Выводы Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и на что она влияет? Один из пунктов статьи гласит, что оценка для ипотеки нужна обязательно, если есть споры по стоимости объекта. Она важна как для банка, так и для самого заемщика. Цели оценки для банка и заемщика следующие: Банк подстраховывает себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит.

Стоимость услуг риэлтора

Центр сертификации продукции и услуг Rosstandart. Данный стандарт является обязательным для всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих сертификат соответствия РГР. Отметим, что получить сертификат на брокерские услуги может только компания или предприниматель, являющиеся по настоящему профессионалами своего дела, ведущие свой бизнес в соответствии с Национальным стандартом, на принципах социально ответственного бизнеса. На сегодня сертификаты на риэлтерские услуги РГР являются практически единственным средством, отделяющим профессиональных риэлтеров и профессиональные риэлтерские компании, от не профессионалов. Получив сертификат РГР, Вы сможете заявить о себе, как о фирме, оказывающей качественные услуги на рынке недвижимости в своем регионе. Также сертификация брокерских услуг влечет за собой ряд явных преимуществ, как для самого сертифицированного предприятия предпринимателя , так для потребителей риэлтерских услуг. Главная отличительная черта процедуры сертификации брокерских услуг — заключение непосредственно перед выдачей сертификата соответствия соглашения, согласно которому заявитель обязуется и после получения сертификата соответствовать требованиям Единого Национального стандарта. В остальном процедура сертификации риэлтерских услуг вполне стандартна, и соответствует принятой в нашей стране процедуре добровольной сертификации услуг. Перед оформлением сертификата на брокерские услуги необходимо, в том числе, заключить договор страхования профессиональной ответственности как гарантии ответственности компании перед своими клиентами.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке. Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки. Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга. Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком.

Смотреть все отзывы Среди основных вех нашего развития следует выделить: С открытия центра оценки в году до года. Уже с самого начала работы клиентам предоставлялся исчерпывающий комплекс услуг в соответствующем направлении: проводилась независимая оценка стоимости имущества граждан при наследовании и разводах; определялся размер ущерба при пожарах и заливах; осуществлялся расчет рыночной привлекательности недвижимости для передачи в залог и ипотеки и т. В это время наряду с оценкой организация стала оказывать и полную юридическую поддержку клиентам, в том числе в судах различных инстанций. Услуги нашей оценочной компании пополнились аудитом и ведением бухгалтерии предприятий, а после года был также создан отдел судебных экспертиз. В г.

Агентство размещает объявление о продаже квартиры, на которую не имеет никаких оказание услуг и прочие формулировки), нет бумажного документа, Размещая бесплатное объявление, представитель агентства может не то должны быть перечислены банки, в которых стройка аккредитована.

Люди дела Новости агентств Статьи Как не нарушить закон о рекламе в недвижимости? Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Согласно федеральному закону, рекламой признается "информация, распространенная любым способом, в любой форме, с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формированию или поддержанию интереса к нему и его продвижению на рынке". Территориальные Комиссии Федеральной антимонопольной службы регулярно осуществляют проверки объявлений, размещенных не только юридическими лицами, но и собственниками квартир, признавая рекламодателем любое лицо, "определившее объект рекламирования и содержание рекламы". Чаще всего нарушение закона о рекламе происходит по незнанию. К тому же владельцы жилья, представители агентств недвижимости и строительных компаний полагают, что закон о рекламе должен соблюдать только тот, кто заключил договор на размещение платной рекламы. Однако, это не так. Даже бесплатная реклама может быть признана ненадлежащей. Требования закона распространяются на любое обращение, адресованное неограниченному кругу лиц, обладающее признаками рекламного сообщения. И не имеет значения, является ли реклама оплаченной или размещена бесплатно.

Получить аккредитацию у ведущих банков страны не так-то просто. Ипотека — инструмент, привлекающий покупателя, поэтому обычно застройщики заинтересованы в такой услуге. Банки также зарабатывают на ипотечных кредитах, поэтому и с их стороны есть интерес такие услуги оказывать. Но любая выдача кредита — риск, а выдача миллионного кредита на покупку квартиры — совсем большой риск, поэтому прежде чем аккредитовать объект, банки проверяют застройщика самым тщательным образом. И здесь хорошим плюсом является наличие уже построенных и вовремя введенных в эксплуатацию строительных объектов. На получение аккредитации влияет и этап строительства. Очень трудно получить ее на этапе котлована. Однако бывают и исключения.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Еремей

    старые фото