Органы опеки продажа комнаты

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку. При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли согласие несовершеннолетнего собственника на продажу комнаты в коммунальной квартире?

В ином случае сделка будет считаться недействительной. Раз вы указали, что у ребенка имеется доля, то значит, вопрос о статусе комнаты снят, и вы её смогли приватизировать. Далее, для продажи комнаты в общежитии потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Дело в том, что когда собственником недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то абсолютно любые сделки, направленные на отчуждение у него этой недвижимости, осуществляются строго с согласия органов опеки.

Если данный орган одобрит сделку, то сможете продать комнату. В ином случае сделка будет аннулирована. Орган опеки может как одобрить сделку, так и нет. Одобрит, если детям есть, где проживать и комната в общежитии - это не единственное их жилье. Это всё нужно будет документально подтвердить. И подтвердить — не значит просто прописать детей в другой квартире или предоставить акт о фактическом проживании детей в другом месте.

Этого, скорее всего, будет мало. Чтобы продать долю несовершеннолетнего, нужно ему предоставить взаимен иную недвижимость. Причём её размер по площади должен быть не меньше, а то и больше чем та, что была у него ранее. Таким образом, продать комнату можно, но вам нужно будет ребёнку выделить другую площадь таких же размеров. Но необязательно её покупать. У вас есть другая квартира, а значит, вы можете подарить долю в этой квартире своему ребёнку.

Но отдел опеки может с этим не согласиться. Особенно, если там сидят бюрократы. Бывали случаи, когда органы опеки упирались: мол, хотите дарить - дарите, но на деньги, вырученные от продажи комнаты, купите и выделите ребёнку долю. Или могут поставить условие - положить вырученные деньги на счет ребёнка. При этом без разрешения опеки со счёта ни копейки снять не удастся. Ещё отмечу: у вас ипотека, то есть право собственности с обременением в виде залога.

Это тоже ухудшает дело. Пока обременение не будет снято, вы не сможете на ребёнка записать долю. Некоторые говорят, что в таких случаях можно оформить нотариальное обязательство в будущем после оплаты кредита и погашения ипотеки переписать долю на ребёнка.

Но не думаю, что на это согласятся органы опеки. В общем, нужно беседовать с местными органами опеки и узнавать их позицию по данному вопросу.

Кадастровые и технические паспорта и планы; Договор приватизации, если есть; Справка об отсутствии долгов; Получение согласия От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.

Опекунский совет при продаже недвижимости, это - «страшно»?

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители усыновители или опекуны. Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Требуется нотариальный отказ от опекунов от имени одного из родителей от преимущественного права покупки. Кроме того нотариальный отказ несовершеннолетнему не дадут, нотариус отправит в опеку. Собственнику комнаты необходимо отправить уведомление с предложением выкупа комнаты в соответствии со ст. Письмо можно отправить ценным письмом с описью вложения. Также можно отправить через нотариуса.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Матерые агенты знают: если в квартире есть доля, которой владеет ребенок, то сделка сразу относится к категории сверхсложных. Такие сделки требуют проведения обязательной оценки обоих объектов недвижимости продаваемого и приобретаемого. Все это приводит к тому, что сроки проведения сделки увеличиваются. Заявители должны предоставить в опеку все привычные для сделки купли-продажи документы по продаваемой квартире и все документы по приобретаемой квартире. Кроме того, сейчас органы опеки также проверяют кадастровую стоимость объектов и рыночную стоимость квартир. В ряде случаев используют данные объявлений, размещенных в базах недвижимости. Сотрудники органов опеки могут также попросить заявителей предоставить сведения об аналогичных квартирах из базы данных в графическом виде.

Главное за сегодня

Наверное, и у вас, если надумаете покупать недвижимость, это условие будет или первым или вторым в списке. Что же такого страшного в Опекунском совете пугает покупателей недвижимости? Если вы обратитесь за разрешением в Опекунский совет, то органы опеки обяжут вас приобрести несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь. Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения УСЗН своего района. Если родители опекуны , совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

продажа доли недееспособного

Другие вопросы вопрос Здравствуйте! Подскажите пожалуйста если я подарю долю в доме сыну 5лет то не возникнет ли проблем при последующей продаже дома для переезда на другое место жительства. При следующей сделке вам придется получать согласие органов опеки и попечительства, это может быть некоторой проблемой, но при нормальной сделке, не нарушающей права несовершеннолетнего, решается. С уважением, директор Агентства недвижимости Динас Юрий Сергеев. Нужно выделить доли мужу и сыну 5 лет возможно ли это сделать через куплю-продажу. Например муж покупает у меня себе и сыну. В договоре купли-продажи получается отец покупатель действует от имени сына ответ Здравствуйте, Наталья. Если у вас с мужем не заключен брачный контракт, то продавать свою недвижимость мужу вы не можете. Также вы не можете продавать имущество своему несовершеннолетнему ребенку.

Нужно ли согласие органов опеки? Обязательно опека, или пусть продавец уведомит несовершеннолетнего о продажи комнаты за месяц (опекуну.

Продать комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

В ином случае сделка будет считаться недействительной. Раз вы указали, что у ребенка имеется доля, то значит, вопрос о статусе комнаты снят, и вы её смогли приватизировать. Далее, для продажи комнаты в общежитии потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Дело в том, что когда собственником недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то абсолютно любые сделки, направленные на отчуждение у него этой недвижимости, осуществляются строго с согласия органов опеки. Если данный орган одобрит сделку, то сможете продать комнату. В ином случае сделка будет аннулирована. Орган опеки может как одобрить сделку, так и нет. Одобрит, если детям есть, где проживать и комната в общежитии - это не единственное их жилье. Это всё нужно будет документально подтвердить. И подтвердить — не значит просто прописать детей в другой квартире или предоставить акт о фактическом проживании детей в другом месте.

прописка в квартире в ипотеку продажа комнаты в общежитии

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет.

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Что входит в услугу по продаже комнаты Выезд и оценка Вашей комнаты. Консультация по срокам осуществления продажи, вопросам оформления документов, процессу проведения сделки. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на комнату. Реклама и продвижение комнаты на рынке жилья. Организация показов комнаты, ведение переговоров с потенциальными клиентами. Сбор необходимых документов для сделки купли-продажи комнаты.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Привет! Предлагаю обмен постовыми с вашим блогом.