Отправить извещение собственнику о продаже через нотариуса

Другие сложности Уведомление о продаже доли в квартире в — образец, обязательно ли нотариальное, как отправить Доля в жилищном праве на общую квартиру может образоваться по разным юридическим основаниям, например, во время приватизации жилья или получения наследства именно по долям для каждого зарегистрированного в ней пользователя. Владелец части жилого помещения вправе поступать со своим имуществом так, как считает нужным для его благосостояния, в том числе и продать совсем постороннему лицу. Зачастую этой возможностью пользуются нечистоплотные риелторы — выкупают пусть и совсем маленькую, но долю, которая дает ему право полностью пользоваться общим жильем, и даже сдавать ее в наем. Поэтому к продаже долей в праве общей собственности на жилое помещение предъявляются свои особые требования, без соблюдения которых сделка может быть признана недействительной. Главное, что просто необходимо сделать владельцу части жилого помещения в общей квартире, так это грамотно оповестить других собственников о своих намерениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уведомление о продаже своей доли

Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Возможно ли Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира. Раскрывается лишь, что такое комната. Согласно ст. В силу ч. РФ, имущество, которое находится в собственности 2-х или более граждан, считается принадлежащим им на праве общей собственности.

Возможность продажи доли в составе общей собственности зависит от того, кому принадлежит комната в коммуналке. Собственником может выступать: в таком случае, пользование комнатой осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных договором социального найма непосредственно сам гражданин при этом ему, как собственнику, доступны все возможности — то есть продажа, дарение, мена, завещание и др.

Дело в том, что ст. Если другие дольщики отказываются от покупки, а это — их полное право, тогда продавец имеет право продать долю любому другому гражданину. Само же согласие от соседей не требуется — нужно лишь известить их о предстоящей продаже в письменном виде, и если они откажутся от покупки, можно смело продавать кому угодно. Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире Итак, продать можно только комнату, которая принадлежит гражданину на праве собственности.

В случае муниципальной комнаты реализация возможна лишь при согласии на такую сделку муниципалитета, что на практике трудно осуществимо. При намерении продать долю в коммуналке процедуру следует начать с оповещения соседей. Так, по ч. Это должно быть сделано в письменной форме с указанием продажной цены и остальных условий. Все, что остается делать после направления извещения — ждать. В течение 30 дней после вручения или отправки уведомления остальные долевые собственники должны откликнуться или не откликнуться на уведомление.

Обратите внимание! Уведомление для других дольщиков лучше составлять и заверять у нотариуса! Если один из дольщиков согласен купить квартиру, все делается в стандартном порядке — составляется ДКП, акт о передаче имущества и производится регистрация перехода имущественного права в Росреестре. По окончании процедуры дольщик получает все документы, подтверждающие вещное право. Если в течение 30 дней ни от одного из дольщиков не поступило ответа на письмо, продавец может заключать договор продажи с кем угодно.

Преимущественное право покупки при пропуске сроков уже не будет действовать. Другие жители коммунальной квартиры могут в письменном виде отказаться от своего преимущественного права. В таком случае, возможность продажи доли постороннему лицу появится ранее указанного дневного срока. Так, в течение 3 месяцев после того, как другой дольщик узнал о нарушении права, он может обратиться в суд и в судебном порядке восстановить справедливость.

Права и обязанности покупателя будут полностью переведены на такого дольщика. Итак, сжатый порядок действий по продаже комнаты в коммуналке: определиться со стоимостью комнаты и иными условиями продажи; посетить нотариуса и составить уведомление для других дольщиков; отправить уведомление по почте заказным письмом или вручив под расписку; дождаться окончания регламентированного дневного срока; выписать всех проживающих в комнате жильцов и подтвердить данный факт выпиской из паспортного стола; заключить договор купли-продажи с одним из дольщиков если кто-либо откликнулся на уведомление или с другим посторонним лицом; вместе с покупателем прийти в местное отделение Регпалаты и произвести регистрацию договора.

Продажа квартиры без налога рассматривается в статье: налог с продажи квартиры. Как оформить передаточный акт к договору купли продажи квартиры, описывается в этой статье. Необходимые документы Для госрегистрации перехода имущественного права на покупателя продавец доли в коммунальной квартире должен подготовить пакет сопровождающей документации: паспорта участников сделки и ксерокопии; сведения о том, что жильцы, проживающие в продаваемой жилплощади, были выписаны; нотариально удостоверенное уведомление для соседей по коммунальной квартире; договор купли-продажи и, при необходимости, дополнительное соглашение к нему; технический и кадастровый паспорт из БТИ; акт о приеме-передаче жилого помещения; правоустанавливающие документы на долю свидетельство о праве собственности ; разрешение от органов опеки если сделка затрагивает права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

В частности, закон предписывает составлять такое уведомление обязательно в письменной форме. Говорится и про существенные условия — в уведомлении должна быть продажная цена доли, а также другие условия сделки. Остальные аспекты, такие как порядок вручения уведомления, алгоритм действий продавца и сособственников, не установлены, что на практике может породить сложности в совершении сделки, в том числе, и ее возможное оспаривание в судебном порядке.

Уведомление о преимущественном праве покупки — это наиважнейший документ, который защищает продавца: от отказа в регистрации перехода вещного права — сотрудники Росреестра не примут документы, если не будет соблюдено преимущественное право; от подачи иска в суд одним из долевых собственников в целях восстановления первостепенного права.

Вручить уведомление можно следующими способами: лично — получатель должен обязательно расписаться о получении, расшифровать свою подпись и поставить дату получения; по Почте ценным письмом с уведомлением о вручении. Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения — в силу ст.

ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

С образцом уведомления можно ознакомиться ниже: Что делать, если соседи препятствуют Причины, по которым процедура может затянуться: Отказ от получения уведомления. Если письмо возвращается обратно, на нем будет отметка об отказе от принятия. В таком случае, следует сохранить документ и предъявить в Росреестр в качестве подтверждения. Если сосед по коммуналке получил письмо, но не ответил на него, следует еще раз отправить уведомление, но уже через нотариуса. Также продавец может получить у нотариуса свидетельство о факте направления уведомления в должном порядке, чтобы впоследствии обезопасить себя.

Если соседей долго нет на месте, то единственный выход — обратиться в суд для целей признания их безвестно отсутствующими. Одной из сложных ситуаций является смерть сособственника и поиск наследника, который не вступает в наследственные права.

Продавец комнаты должен подать иск в судебные органы для признания комнаты умершего выморочным имуществом. По результатам данной процедуры будет определен наследник, что означает возможность направить уведомление о преимущественном праве конкретному лицу. Сроки и стоимость На основании п. НК РФ, госпошлина за регистрацию перехода права составляет рублей с физических лиц. Также придется оплатить нотариальные услуги, а при необходимости — и услуги юридической фирмы по составлению контракта купли-продажи и уведомления о первостепенном праве покупки.

Сроки продажи будут зависеть от конкретной ситуации. Если остальные долевые собственники не препятствуют продаже, то вся процедура может занять месяца. В том случае, если приходится разыскивать наследников или признавать соседа безвестно отсутствующим, то не стоит надеяться, что все закончится быстро. Продать квартиру можно будет в лучшем случае только через год. Итак, для продажи комнаты в коммуналке согласия от соседей истребовать не нужно.

Однако нужно уведомить каждого долевого собственника о намерении продать долю в составе общей жилплощади. Если в течение месяца никто так и не возжелает совершить покупку, долю можно смело продавать любому постороннему лицу. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, рассказывается в статье: расторжение договора купли продажи квартиры.

Как рассчитать налог с продажи квартиры в году, читайте здесь. Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи квартиры вы можете найти на этой странице. Видео: IncomePoint. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту - ГК РФ , участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением правил, установленных статьей ГК РФ, то есть с предварительным извещением остальных участников долевой собственности и при отказе их от покупки продаваемой доли.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Задать вопрос Иногда возникает ситуация, что есть необходимость продать долю в квартире, которой по ряду причин нет необходимости пользоваться. Но есть иные собственники, в случае приобретения указанной доли улучшающие свои условия. Законодательство предусматривает преимущественное право приобретение доли оставшимся сособственникам. Для отчуждения высвобождающейся доли желающий совершить сделку по отчуждению обязан уведомить в письменном виде остальных собственников. В предлагаемом документе должен быть указан адрес продаваемой доли в объекте, цена доли. Если другие собственники согласны с отказом от покупки.

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Сфера практики: Земля и недвижимость В силу ст. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли. В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника. Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников. В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли. Основная проблема при извещении совладельца о продаже доли — выбор оптимального способа надлежащей передачи извещения о продаже доли.

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

После регистрации права собственности в Росреестре, новый собственник становится полноправным хозяином доли квартиры. Сделку недействительной признать на этом основании не могут п. Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя.

Уведомление соседей о продаже комнаты

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Возможно ли Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира. Раскрывается лишь, что такое комната. Согласно ст.

Уведомление через нотариуса о продаже доли

Форма-9 или выписка из домовой книги. Нотариально удостоверяя отчуждение доли, необходимо проверить, кто зарегистрирован на данной площади, в каких родственных связях они состоят и т. Это поможет нотариусу оценить полноту представленных документов. Например, если он увидит, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно потребует от продавца предъявить согласие органов опеки на планируемую сделку. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Берется в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ. Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен — в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки.

Уведомление о продаже доли

Опубликовано: 15 июня в Ирина пишет: Продаю долю в коммунальной квартире комната по доверенности,хозяин живёт далеко,кто должен отсылать извещение о намерении продать долю,он или могу я? В извещении указывать данные продавца и только? Опубликовано: 17 июня в Никита Глушко пишет: Добрый день. Если у Вас по доверенности есть полномочия по направлению корреспонденции, то Вы. Если нет, то собственник. В извещении указывать продавца, подпись — исходя из того, кто отправляет, паспортные данные не обязательно, но нужно приложить доверенность. Опубликовано: 29 мая в Никита Глушко пишет: Добрый день. В идеале можете отсчитать 45 дней с момента отправки. Опубликовано: 20 мая в Ольга пишет: Здраствуйте,хочу продать комнату в двух комнатной квартире,соседка наделила долями своих детей,один из которых совершенно летний,где найти образец таких уведомлений?

Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли 16 Ноя 0 Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Алексей Викторович, в каких случаях обязательно уведомление сособственников? К каким случаям отчуждения недвижимости применяется данная норма, а к каким не применяется? Алексей Комаров: К дарению не применяется, например. То есть если я дарю свою долю Вам, то извещать остальных сособственников я не должен. К купле-продаже применяется, это наиболее распространенная сделка по отчуждению доли в праве собственности. Здесь необходимо уведомлять всех сособственников. Мы уже как-то говорили в передаче о том, каким образом это происходит.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Ситуация такая: не могу уведомить собственника доли дачного участка о намерении продать мою долю: на звонки не отвечает, в соцсетях - заблокировала, по прописке не живет. Единственное, что я смогла сделать - отослать через другого человека в соцсети скан уведомления о продаже и по вайберу отправила то же самое. Нотариусы все говорят, что даже если я через них уведомлю по месту прописки, но письмо не будет получено, то такую сделку можно будет оспорить, то есть я не могу фактически продать долю свою стороннему лицу. Сработает ли как доказательство моего уведомления отправленные документы по вайберу и контакту?

И хорошо бы, чтобы в свидетелях был участковый. Дополнительные затраты - но наверняка! Если не знаете этот способ, то позвоните - все разжую. Кстати, много лет назад я первая его придумала, а сейчас все пользуются. А в чем разница дарения мини доли,а затем ДКП,тогда уж сразу лучше подарить! Ведь все равно понятно будет что фикция,а родственники достаточно юридически подкованы.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siacalli

    Да вы талантливый человек