Продажа доли несовершеннолетнего с одновременным дарением

Закон в этом случае всячески защищает и оберегает детей, создавая дополнительные шаги в этом процессе. Продажа квартиры и покупка новой Даже если ребенок еще не достиг ти лет, он может являться полноправным собственником жилья, наравне с взрослыми членами семьи. Покупка или дарение в собственность несовершеннолетним никак не ограничивается: вы можете без проблем подарить подростку бабушкину квартиру, которая досталась вам по наследству. Также дети включаются в число собственников квартиры в процессе приватизации, но только если они были прописаны на этой жилплощади. При этом дети не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь. Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения УСЗН своего района. Если родители опекуны , совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Обращение в органы опеки Первое, что нужно сделать — письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении то есть о продаже жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель опекун , а также ребенок дети , начиная с ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить? В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии. Вместе с заявлением-уведомлением от родителей опекунов , в органы опеки нужно подать пакет документов подлинники и их копии : паспорта или паспорт, если родитель-одиночка заявителей; заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт; копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении; банковский документ выписка со счета , если на счет детей внесены деньги в случае, если ребенок поступает под опеку государства ; банковский документ выписка со счета , если на счет детей внесены деньги в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами ; документы на имеющееся отчуждаемое жилье: Свидетельство права собственности; Кадастровые и технические паспорта и планы; Договор приватизации, если есть; Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья; Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать; Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку; Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке. Малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители.

Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, они уже имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно с письменного согласия родителей или опекунов ст. Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник сособственник жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение например: в дом малютки или в дом ребенка. Если ребенка поместили на гос. Поместить деньги на счет необходимо до совершения сделки купли-продажи.

Вряд ли опека согласится на сделку, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также на сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади. Это же касается продажи с одновременным дарением.

Получение разрешения Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением.

Подготовка разрешительных документов в опеке происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. Этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин.

Как утверждают риелторы, из-за необходимости получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, длительность совершения этой сделки увеличивается примерно на 2 недели. После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства. И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность.

Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если: Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе.

В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом.

Высокая степень готовности новостройки — основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

Достали органы опеки?

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители усыновители или опекуны. Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Дарение - безвозмездная безусловная сделка, то есть просто отдали часть собственности за красивые глаза по собственному желанию. А обязанность выделить доли по маткапиталу возникает на основании закона, то есть это обусловленная и возмездная оплаченная государством сделка. Последствия правовые у этих сделок разные, поэтому посетите нотариуса, чтобы уточнить, надо ли будет дополнительно подписывать такое соглашение, или нотариус удовлетворится уже сделанным дарением. Соглашение выйдет около 8 т. Если вы хотите продать квартиру с долями несовершеннолетних, то независимо от размера доли вы должны: - собрать документы для опеки минимум руб.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Как продать квартиру ребенка. Разрешение отдела опеки. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью.

Продажа квартиры с одновременным дарением

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними 1 Июля Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Получает ответы на межведомственные запросы. Анализирует документы информацию , полученные в рамках межведомственного взаимодействия ответы на межведомственные запросы , на соответствие направленному межведомственному запросу. Передает полученные документы информацию , специалисту органа местного самоуправления, ответственному за подготовку проекта решения о предоставлении государственной услуги. Принятие решения органом местного самоуправления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного Специалист органа местного самоуправления, ответственный за подготовку проекта постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного: Формирует комплект документов. Проводит проверку сведений, представленных в комплекте документов. Передает проект постановления должностному лицу органа местного самоуправления, ответственному за организацию и осуществление деятельности по опеке и попечительству, для подписания.

Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь. Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения УСЗН своего района. Если родители опекуны , совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными. Обращение в органы опеки Первое, что нужно сделать — письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении то есть о продаже жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им. Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель опекун , а также ребенок дети , начиная с ти лет.

Имущество несовершеннолетних отчуждается возмездно, Дарение доли с одновременной куплей-продажей это очень редкое.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Как продать квартиру, если собственник — ребенок Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру Закон разрешает несовершеннолетнему ребенку стать собственником транспортного средства, жилой и нежилой недвижимости например, дачи, гаража и т. После своего совершеннолетия он вправе распоряжаться имуществом, находящимся в его распоряжении. До наступления 14 лет все сделки и договоры подписывают от имени несовершеннолетнего ребенка его законные представители. Как только ему исполнится 14 лет, до летнего возраста ребенок сам расписывается в документах, но только с письменного согласия его законных представителей, в качестве которых могут выступать усыновители, родители или опекуны.

Главное за сегодня

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Задать вопрос Продажа квартиры с одновременным дарением Последние вопросы по теме: "Продажа квартиры с одновременным дарением " Как оформит договор продажи квартиры с несовершеннолетними детьми? Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно и максимально экономно для семейного бюджета оформить нотариальную сделку с недвижимостью. Ситуация такая: Мы с супругой являемся единственными собственниками зх-комн. Мы также имеем 1-комн. Планируя продажу 1-комн. Факт приобретения детьми долей планируем реализовать Договором дарения. Вопросы: 1 Можно ли Договор дарения оформить без участия нотариуса, 2 Нужно ли это дарение разбивать на 2 Договора Я дарю жене, как законному предствителю одного из детей, она-мне, как законному предствителю другого ребёнка или можно оформить в виде одного Договора, если да, то как правильно составить Договор 3 как практически единовременно подать документы на регистрацию сделки нотариальный Договор продажи и Договор дарения.

Если Ваши дети имеют в собственности недвижимое имущество, и Вы собираетесь продавать квартиру, знайте, без разрешения органов опеки это просто невозможно. Кстати, мама и папа являются равноправными законными представителями ребенка. Это случается, если он вступает в брак до совершеннолетия - после регистрации. Остается он таковым и в случае его расторжения. Также ребенок может быть признан дееспособным, если он работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Для этого необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей. Если такого согласия нет, а ребенок настаивает, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания - признать или нет, решает суд. Обязательному согласованию с Отделом по опеке и попечительству подлежат сделки: - продажа жилой недвижимости отчуждение собственности. Как не ущемить права детей? Итак, если ребенок является собственником продаваемой квартиры или хотя бы ее доли, у вас есть три варианта развития событий.

Продать долю несовершеннолетнего Получить услугу Закон не запрещает продавать жилье, часть которого принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Однако, этот процесс имеет свои нюансы. Для того, чтобы получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего в Оренбурге, родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, написать заявление о своих намерениях продать долю ребенка и и приложить следующие документы: паспорта представителей ребенка родители, опекуны, усыновители ; свидетельства о рождении ребенка о заключении или расторжении брака ; документы на реализуемую квартиру; документы на покупаемое жилье. Если ребенку уже исполнилось 14, к документам необходимо приложить его согласие на реализацию собственной доли в жилье.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tyreralar

    Утро вечера мудренее.