Продажа квартир на торгах и аукционах

Один из способов продаж вторичного жилья — аукцион, где продавцами выступают государственные и коммерческие структуры, а покупателями — физические или юридические лица. Аукционы квадратных метров достаточно агрессивно рекламируют в интернете и СМИ, заманивая приобретателей выгодными ценами. Государственные структуры. Взять, к примеру, Москву.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Электронные торги. Как купить квартиру, сидя на диване

Но аукционы и сегодня существуют рядом с нами, больше того - они успешно работают. Публичная продажа по установленным правилам антиквариата, автомобилей, различных вещей популярна в России.

Активно функционируют и аукционы по продаже недвижимости. Каждый совершеннолетний гражданин России имеет право и возможность приобрести квартиру на аукционе, при этом сделка может быть весьма удачной. Особенности аукционных продаж Организаторами аукционов становятся крупные торговые компании, ассоциации продавцов, брокерские аукционные фирмы, но чаще всего торги организуют банки и государственные структуры, например Федеральная служба судебных приставов.

Каждые публичные торги проводятся в индивидуальном порядке по строго определенным правилам, например торги, которые объявляют судебные приставы, регламентируются законодательством. Технология аукционной торговли Различается два типа аукционов по способу установления цены: С повышением цены английский тип. Победителем в таком аукционе считается лицо, предложившее максимальную цену. С понижением цены голландский тип. Побеждает тот, кто первым согласится заплатить озвученную сумму.

Оба варианта применяются на аукционах по продаже квартир. Существует еще один вид — интернет-аукцион скандинавский тип. Он работает на повышение цены и выигрывает тот участник, который сделал последнюю ставку к моменту окончания торгов.

В таких мероприятиях возможность сделать ставку обычно платная. Аукционы бывают открытого и закрытого типа. При проведении открытых торгов все видят ставки оппонентов.

При закрытом аукционе ставки подаются аукционисту организатору аукциона в конвертах, публичной их огласки не происходит. В свое время по такому типу проводились приватизационные аукционы в России. В Америке этот способ работает отлично, играя на склонности к азарту многих жителей страны.

Объект недвижимости выставляется на аукцион по заниженной цене, что привлекает внимание потенциальных покупателей. В результате умело проводимых торгов цена на него быстро поднимается, заинтересованные в покупке лица активно увеличивают цену. Покупателем становится тот, кто смог переиграть остальных и заплатить самую высокую цену. В России у населения более практичный менталитет и подобный метод не пользуется большой популярностью. Среди риэлторов есть сторонники и противники аукционного метода торговли недвижимостью.

Какие квартиры попадают на аукционы К сожалению, в последние годы возросло количество людей не способных обслуживать банковские займы, кредиты, ипотеку. Рассчитываться с кредиторами приходится и лицам, в отношении которых проводилась процедура банкротства. В связи с этим участились случаи продажи квартир через аукцион. Теоретически квартиру на аукционе можно приобрести по цене вполовину меньше рыночной. Возможен вариант, когда на рынке произошло повышение цен на недвижимость, а на площадке аукциона цены остались прежними.

При аукционных торгах разрешается привлечение ипотечных кредитов , материнского капитала. Условия оформления договора покупки жилья могут быть весьма привлекательными. Чаще на аукционы попадают квартиры вторичного рынка жилья, но бывают случаи, когда выставляют на торги и новенькие квартиры новостроек. Особенной удачей считается, если дом уже сдан строителями и зарегистрирован в ЕГРП Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Организация и проведение аукционов Информация о предстоящем аукционе размещается в средствах массовой информации местного значения, если требуется — и федерального. Первым шагом торгов становится определение рыночной стоимости выставляемого на продажу жилья. Затем назначается время проведения торгов, где имущество должно быть реализовано.

Поэтому стоит остановиться подробнее на этом способе проведения аукционов. Электронные торговые площадки Для участия в электронных торгах необходимо иметь личную электронную подпись варианта КЭП. Срок действия КЭП — один год, стоимость от до рублей. Получить ее можно как для участия в торгах на одной аукционной площадке, так и нескольких. Получив электронную подпись, можно регистрироваться на ресурсе, который планирует проведение торгов.

После регистрации каждому участнику предоставляется право пользования личным кабинетом на данной электронной площадке. Заявка на участие в торгах подается из ЛК. Победителю торгов эта сумма не возвращается, а идет в счет оплаты приобретенной квартиры. Остальная сумма должна быть незамедлительно перечислена продавцу, после чего оформляется договор купли-продажи. Менее удачливые участники могут вернуть задаток или использовать его в следующих торгах.

Этапы аукциона Аукционы по продаже недвижимости проводятся поэтапно. Обычно первый и второй этапы предполагают повышение цен. Желающих купить квартиру на таких условиях обычно не находится. При таком раскладе можно извлечь выгоду из покупки, но это весьма сомнительно.

Самым интересным и результативным считается третий этап — включается принцип понижения цены. Снижение цены происходит до тех пор, пока кто-то из участников торгов не изъявит желание купить ее за такую сумму. Далее цена уже не опускается. Таким образом, квартиру можно приобрести в раза ниже рыночной стоимости. Но еще нужно знать, как купить квартиру на аукционе и не попасть в сложную ситуацию. Как избежать неприятных сюрпризов Опытные профессионалы, коими являются организаторы аукционов, не в состоянии оградить участников торгов от проблем, с которыми они могут столкнуться после покупки недвижимости.

Продаваемая квартира может иметь обременения, которые не станут помехой для ее реализации. Самыми распространенными являются: неоплаченные долги за коммунальные услуги. Сумма долга может достигать гигантских сумм, буквально сотен тысяч рублей. Чтобы ликвидировать эту проблему придется пройти много инстанций, в том числе суд; отказ от выселения проживающих в квартире жильцов. Процедура выселения может быть очень долгой и сложной, а если в ней прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или она является единственным жильем — практически невозможной.

В этом случае опытные юристы советуют подавать в суд на нежелающих покидать уже чужую квартиру ушлых жильцов виндикационный иск, то есть иск собственника об изъятии его собственности из чужого пользования. При таком раскладе незаконному владельцу по решению суда дается пять дней на выселение. В противном случае применяется силовой вариант принудительного законного выселения.

Во избежание щекотливых ситуаций и финансовых убытков перед покупкой квартиры на аукционе ее нужно всесторонне и очень внимательно изучить. Если у вас есть такая возможность и много свободного времени, сделать это реально. Но лучше обратиться к профессионалу. Оплата его услуг многократно окупиться выгодно проведенной сделкой, а вы избавите себя от обременений проблемной квартиры, проверки ее юридической чистоты , возможных махинаций организаторов торгов, углубления в тонкости аукционной торговли.

Определить точно рыночную и ликвидную стоимость квартиры неспециалисту тоже непросто. Но почему бы не поучаствовать в аукционе самому? Велика вероятность, что Фортуна окажется на вашей стороне.

Похожие статьи.

Как купить квартиру на аукционе? Электронный аукцион — новый инструмент продаж в России, с помощью которого теперь можно купить и квартиру.

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Поэтому начальная цена - это лишь начальная цена, а вовсе не та, по которой Вы эту квартиру можете купить. Желающих заработать на таких торгах - масса. Из подводных камней не только прописанные несовершеннолетние, которых надо уметь выписывать. И то еще не факт, что получится. Так, более того, после того, как Вы выиграете аукцион, у бывшего собственника будет возможность сделку оспорить.

Выкуп квартиры на торгах с ипотекой.

Однако многие идут на такой шаг, поскольку в некоторых ситуациях квартиры, которые продают банки, имеют очень соблазнительные цены. Как купить залоговую квартиру Залоговые объекты недвижимости продаются с молотка в том случае, если заемщики в силу различных обстоятельств не сумели погасить ипотеку. При неисполнении должником своих обязательств по кредиту банк получает право подать иск в суд с требованием реализации ипотеки в судебном порядке. Продажа залоговых квартир в Алматы, которые являются предметами ипотеки, проводится на публичных торгах в соответствии с действующим процессуальным законодательством. Реализация ипотеки возможна и во внесудебном порядке. Она тоже осуществляется через торги, организуемые официальным представителем залогодержателя. Следует отметить, что не всю недвижимость разрешается реализовать на аукционе.

Расселение из ветхого и аварийного жилья. Как продать и купить квартиру через электронные торги.

Виталий Скакун Что такое продажа недвижимости на торгах, и почему в Украине она актуальна в основном для залогового имущества. Преимущества и недостатки аукционов. Этот материал доступен в украинской версии Преимущественное количество квартир, продаваемых в Украине на торгах — это залоговое имущество. Эксперт в сфере недвижимости, Олег Приходько, на своей странице в Facebook объяснил, почему продажа и покупка как первичной, так и вторичной недвижимости на электронных торгах остается не столь актуальной для украинцев.

Риски продажи квартиры на аукционе

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек Тонкости и риски при покупке квартиры на торгах Объекты недвижимости, выставляемые на торгах, изначально имеют весьма привлекательную стоимость. Однако не стоит прельщаться низкой ценой, так как в процессе аукциона ситуация может измениться. Ниже перечислены пять важных особенностей электронных торгов, о которых стоит помнить, если вы новичок в этой области.

Риски продажи квартиры на аукционе Риски продажи квартиры на аукционе Вы продаете свою квартиру и решили сделать это через аукцион. Действительно, так продать квартиру на аукционе в Москве хороший вариант — можно сделать это быстро и выгодно. Как правило, на таких торгах много посетителей: обычные покупатели, государство или же другие юридические лица. Поэтому многим кажется, что очень легко начать торги и быстро заключить сделку с подходящим покупателем. Но в деле продажи недвижимости есть много рисков, о которых мало кто знает.

Стоит ли покупать квартиру на аукционе

Риски покупки квартиры с торгов 18 окт. А если стоит цель еще и купить по максимально выгодной цене, то задача еще намного усложняется. Сегодня мы поговорим об электронных торгах как об одном из вариантов покупки недвижимости по выгодной цене, но со своими, как говориться, нюансами. На сегодняшний день если мы говорим о публичных торгах, то практически вся недвижимость продается в форме электронного аукциона. Это значит, что у Вас нет необходимости лично подавать необходимые документы в торгующую организацию и присутствовать на самом аукционе. Вы можете участвовать в торгах сидя дома за компьютером и делать ставки самостоятельно. Данная процедура значительно сократила коррупционную составляющую при принудительной реализации имущества, ведь раньше к нужным аукционам торгующие организации допускали только избранных. Вместе с тем, если реализуемый объект действительно интересен, будьте готовы, что вместе с Вами в аукционе примут участие не один десяток участников, и победит лишь тот, кто предложит наивысшую цену.

Купить квартиру с торгов по банкротству - Москва с ekobolle.ru Продажа залоговых квартир дешево с торгов и аукционов в интернете investtorgi.

Как купить квартиру на аукционе?

Закон от 28 декабря года, N. В случае, когда продажа на закрытом аукционе не привела к результату, имущество продается на открытых торгах. Указ, которым судья распоряжается о передаче отчужденного имущества имеет двойной эффект: передает права на имущество и устанавливает отмену всех обременений, таких как ипотечные кредиты, залоги и пр. Декрет о передаче собственности подлежит регистрации в государственных органах, как любой другой контракт приобретения недвижимости. Стоит обратить внимание - Если покупатель не соблюдает сроки погашения цены, на него налагают штраф, который вычитается из суммы задатка. Надо иметь ввиду, что, - имущество проданное с аукциона, свободно от ипотек, залогов и др. Для решения этих проблем необходимо обращаться в соответствующий суд. Поэтому прежде чем покупать тот или иной объект, необходимо внимательно ознакомиться с экспертизой и удостовериться в отсутствии любых долгов и обязательств. Расходы на покупку При приобретении недвижимости на аукционе выплачиваются практически те же самые налоги, что и при покупке традиционным способом, т.

Покупка квартиры на торгах по банкротству

Как купить квартиру на аукционе И можно ли на этом сэкономить Во многих странах аукционы — очень распространенный способ продажи жилья. В России тоже можно купить квартиру на аукционе, но пока этот способ не очень распространен. Редакция IRN. RU выяснила, как можно совершить сделку на торгах и в каких случаях это имеет смысл делать. Новостройка по номиналу Чаще всего на аукционы выставляется жилье, которому законодательно предписан такой способ продаж. Компания занимается продажей с торгов не только возведенных городом домов, но и других квартир на первичном рынке, принадлежащих городу — например, доставшихся властям от застройщиков в рамках совместных программ.

Квартиры ЖК "Акватория" по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Крымская, д. 3 Адрес: Краснодарский край, Геленджик, Крымская ул, дом 3, .

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Расселение из ветхого и аварийного жилья. Как продать и купить квартиру через электронные торги. По закону государство предоставляет нуждающимся гражданам, проживающим в ветхом и аварийном жилье, новое жилье. Каков механизм расселения, какие существуют программы, что нужно делать, как подключаться к муниципальным электронным торгам — эти сложные вопросы, задаваемые простыми гражданами, часто не находят ответа ни в коридорах чиновников, ни в специализированных муниципальных центрах обслуживания. Если вы проживаете в аварийном доме, а чтобы узнать об этом, вам нужно обратиться в администрацию города, то вы — обладатель субсидии на предоставление бесплатного жилья. Вы вправе воспользоваться возможностью выбора объекта недвижимости, который соответствует требованиям для переселения по площади, цене, техническим характеристикам, а самое главное, соответствует вашим предпочтениям и ожиданиям.

Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов — иногда даже без справки 2-НДФЛ. Но в последнем квартале года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: объемы выдаваемых кредитов начали падать, а долги по уже выданным — расти.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    спасибо, буду пробовать