Продажа квартир от государства

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры Купля-продажа недвижимости на собственные средства без привлечения кредита. Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры, каждый встает перед вопросом — что делать дальше. В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы шаги при совершении указанных выше сделок на собственные деньги без привлечения кредита. Б Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир агентство недвижимости с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры. В обоих случаях поиск квартиры — достаточно нелегкая процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов. Г Вы, наконец, подобрали квартиру своей мечты и наступает самый ответственный момент — выход на сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Государство решило продавать квартиры УКСов через аукцион. Подробности проекта указа

В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т. На электронных аукционах могут участвовать и физические лица. Так, Вы можете продать свою квартиру государству.

Почему государство не может купить мою квартиру напрямую, без аукциона? Согласно Федеральному закону от Упрощенно, схема выглядит так: Сначала государство обязано провести электронный аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре. Если на этом аукционе не будет участников, государство обязано провести второй аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре. Если и на втором аукционе не будет участников, государство обращается в Федеральную антимонопольную службу с просьбой размещения запроса предложений.

Запрос предложений — это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы, в т. Положительное отличие этой процедуры от электронного только одно: для участия не нужна ЭЦП.

Зато сложностей много. Например, вам нужно собирать и утверждать гораздо больше документов, ходить по ведомствам за справками. Кроме того, если в электронном аукционе все прозрачно вы видите своих конкурентов, вас не могут необоснованно отклонить , то при запросе предложений администрация сможет поступить так, как ей выгодно.

И, наконец, вы сможете подать предложение о цене только один раз: если у кого-то из ваших конкурентов цена квартиры хотя бы на 10 рублей ниже, чем ваша, то вы проигрываете. В итоге получается, что вместо быстрой продажи квартиры на электронном аукционе, вы должны ждать месяцев.

При этом не факт, что вы будете единственным участником, то есть государство может выбрать другую квартиру.

В чем преимущества продажи жилья на электронном аукционе? Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне. Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

И, наконец, Вам не надо будет снижать цену, как при работе с риелторами. Мы не вычитаем наше вознаграждение от Вашей цены, а прибавляем его.

Кто вы такие? Какая Ваша выгода? Почему Вы помогаете собственникам? Руководитель компании Фатыхов Денис Раисович — специалист по жилищным вопросам, юрист с опытом работы в недвижимости более 10 лет, дипломированный специалист в сфере госзакупок по приобретению жилья детям-сиротам для государственных и муниципальных нужд с опытом работы более 5 лет. Денис Раисович создал крупную федеральную компанию по всей России, которая помогает гражданам реализовать их недвижимость по государственной программе в короткие сроки.

Мы работаем в качестве Индивидуального Предпринимателя Фатыхов Д. Наша основная задача — оказание помощи в любых вопросах, связанных с приобретением жилья детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, гражданам, переселяемым из аварийного жилья, и другим нуждающимся, которым государство готово предоставить жилье.

Мы сотрудничаем с заказчиками по всей России на федеральном уровне, сопровождая сделки, связанные с приобретением объектов недвижимости путем государственных закупок через электронные аукционы. Наша выгода — это комиссия, то есть разница между двумя ценами: 1 цена, которую выставили Вы, 2 цена, по которой приобретает жилье государство. Почему я не могу участвовать в аукционе сам? При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.

За какой срок будет продано жилье на электронном аукционе? В среднем, с нашей помощью жилье реализуется через 45 дней, и собственник получают деньги на свой личный расчетный.

Допустим, 1 сентября заказчик объявил аукцион. В этом случае: 8 сентября — подача документов на аукцион. Теперь Ваше жилье допущено до участия в аукционе. Мы знакомим вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе и отчитываемся перед Вами. Выдача заключения, получение контракта на одобрение. Мы распечатываем контракт, подписываем и отправляем его Вам экспресс-курьером.

Государственные контракты регистрируются очень быстро, буквально за 5 -7 дней 6 октября — Регистрационная палата выдает Вам зарегистрированный контракт. Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам необходимо: Приобрести у любого удостоверяющего цента электронный ключ на свое имя. Стоимость его составит рублей. Этот способ мы не рекомендуем, поскольку письмо от Вас дойдет в течении дней, и Вы потеряете время!

Мы прошли серьезную проверку ФСБ, и имеем право также как удостоверяющий центр выпускать электронные ключи, поэтому вы смело можете оформить заявку в нашей компании оплатив нам рублей, мы в течении 3 часов выпустим на вас электронный ключ и сразу начнем проходить аккредитацию от вашего имени с вашим ключем на электронной площадке. Замечу, продавцом квартиры, участником аукциона будете Вы. Мы же будем представителями на аукционе, будем действовать от вашего имени, с вашим ключем, подавать заявку и тд.

Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде отсканировать или сфотографировать их. Оформить доверенность на нас, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе. Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас.

Вы являетесь продавцом квартиры, участником аукциона, и задаток вам нужно оплатить самостоятельно. При невозможно оплатить задаток мы вам предоставим эти деньги на время для участия в аукционе. Мы заинтересованы вместе с вами в итоговом результате. Задаток Вам будет перечислен отдельно от стоимости вашей квартиры!

Есть ли какие-то требования к квартире? Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее: квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов; квартира должна быть с косметическим ремонтом; если есть перепланировки, они должны быть узаконены. Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене? В нем же прописывается размер нашего вознаграждения.

Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с госконтрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе. Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.

Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности? Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т. Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.

Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры — они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке. Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.

Зачем мне заводить банковскую карту, она мне не нужна! У меня есть сберкнижка. Деньги, оплачиваемые Вам из бюджета, будут Вам перечислены от юридического лица из бюджета вашего района. Вам это просто невыгодно. Если же Вы заведете карту, то сможете снимать переведенные деньги без комиссии. В Банке вы можете попросить операциониста перевести ваши деньги с карты на сберкнижку.

Такой способ поможет вам избежать комиссии банка. Со сберкнижки после такого перевода, вы сможете снять деньги без комиссии. Буду ли я платить налог? Все зависит от того, какой срок Вы владеете недвижимостью. Если недвижимость была в Вашей собственности менее 3 лет, Вы будете платить налог. Налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Но если Вы в текущем году продаете и покупаете недвижимость, стоимость которой не меньше стоимости недвижимости, которую Вы продали, то налог Вы платить не будете.

Если нет тех. Почему за мой счет? Почему справки за мой счет и электронный ключ? Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе. Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.

Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика. К тому же в реалии, Вы уже долго продаете квартиру, оплачивая деньги за рекламу, когда к вам придет покупатель и попросит торг т. Мы же с вами не торгуемся, Ваша цена нас устраивает. Мы оформляем и сопровождаем Вашу сделке до самого конца, до полного расчета с Вами от государства. Могу ли я жить в квартире после регистрации контракта?

И если да, то в течение какого срока?

Виталий Скакун Что такое продажа недвижимости на торгах, и почему в Украине она актуальна в основном для залогового имущества. Преимущества и недостатки аукционов.

Особенности покупки квартиры «с молотка»

Часто оно стоит чуть дешевле обычного. Рассказываем, как участвовать в торгах и на что надо обратить внимание перед покупкой. Какие квартиры продаются на торгах Государственное и муниципальное имущество Это могут быть новостройки, которые возводятся городскими властями. По закону они продаются только на аукционах. Стоимость таких квартир равна или совсем чуть-чуть ниже рыночной, зато покупать такие квартиры абсолютно безопасно. Городским властям оно достаётся от пенсионеров, которые переезжают в социальные дома или заключают договор пожизненного содержания. Скидка от рыночной стоимости. По словам экспертов, такие квартиры продаются с небольшой скидкой. Юридические риски при покупке таких квартир минимальны, но всё же есть. Залоговые квартиры Это квартиры людей, которые не смогли выплатить ипотеку или залоговый денежный кредит.

Стоит ли покупать квартиру на аукционе

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом. Существует много видов правоустанавливающих документов. Это зависит от вида имущества и способа приобретения недвижимости, поэтому в основном это различные договоры и свидетельства. В редких случаях таким документом является также решение суда. Итак, правоустанавливающим документом может быть свидетельство: О праве собственности для приватизированных и инвестиционных квартир О праве на наследство по завещанию или по закону О праве собственности на долю в общем имуществе супругов О приобретении недвижимости с публичных торгов Также право на имущество удостоверяют договора: Купли-продажи жилья Мены Пожизненного содержания Право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. То есть заключение договора купли-продажи еще не означает, что покупатель уже является собственником квартиры. Для этого необходимо зарегистрировать сделку у Государственного реестра имущественных прав и оформить свидетельство о праве собственности.

Продажа квартиры полученной от государства, сроком владения до 3 лет

Welcome to Canada Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде. Рынок жилья Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность. Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально.

Как я купила квартиру у государства

Приватизация путем внесения в качестве вклада в уставный капитал. Обратная связь Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами, заполнив форму обратной связи, или по телефону приемная Задать вопрос О Краевом имущественном комплексе Краевое государственное казенное учреждение "Краевой имущественный комплекс" создано в соответствии с решением 6-ой сессии Хабаровского краевого Совета народных депутатов от Учредителем фонда является Хабаровский край.

Выкуп квартир у населения по программам государственных закупок. Каким способом происходит покупка квартир? Для приобретения жилых помещений органы власти руководствуются Федеральным законом от Покупка квартир производится на аукционах в электронной форме. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для государственных и муниципальных нужд по социальным программам для разных категорий граждан: дети-сироты, граждане, расселяемые из аварийного жилья и ветхого фонда, погорельцы, переселенцы из районов крайнего севера, и т. Кроме того, через электронные торги государство приобретает квартиры для работников федеральных структур и органов власти: федеральные и арбитражные судьи, руководители органов власти и их структурных подразделений, руководители организаций и предприятий с долей участия государства и т.

Как работает Российский аукционный дом (РАД)

Как продать имущество на прозрачном аукционе: Регистрируйтесь как продавец Получайте рыночную цену за имущество Подписывайте договор и получайте деньги Реализация государственного имущества - важный индикатор прозрачности и эффективности реформ. Покупайте государственное имущество быстро, выгодно и открыто в системе Prozorro. Продажи ProZorro. Продажи - электронная торговая система, созданная по ценностям и принципам системы ProZorro. Она обязательна для проведения малой приватизации - продажи имущества государственной и коммунальной форм собственности, а также продажи активов, что ликвидируются Фондом гарантирования вкладов физических лиц. А для процедур продажи права аренды вагонов Укрзализныци, права добычи полезных ископаемых, аренды коммерческой недвижимости, продажи активов государственных, коммунальных и коммерческих организаторов система Прозорро. Продажи является пилотной. И площадка Е-Тендер является тем самым marketplace государственного имущества, где крупнейшие организаторы предлагают свои активы к продаже на электронном аукционе. Мы открываем для вас рынки имущества, которые ранее были недоступны для открытой продажи. Все объявления о продаже имущества доступны для просмотра в онлайн режиме, а результат аукциона определяется автоматизированной оценкой ценовых предложений.

Реестр торгов по продаже государственного и муниципального имущества в №1, встроенное жилое помещение, назначение: квартира, этаж 2, инв.

Продажа квартир

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности: НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр. Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью. Необходима государственная регистрация перехода права собственности. Подробно о продаже квартир Государству Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам , в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости. Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале goszakupki.

В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т. На электронных аукционах могут участвовать и физические лица. Так, Вы можете продать свою квартиру государству. Почему государство не может купить мою квартиру напрямую, без аукциона?

Но аукционы и сегодня существуют рядом с нами, больше того - они успешно работают. Публичная продажа по установленным правилам антиквариата, автомобилей, различных вещей популярна в России. Активно функционируют и аукционы по продаже недвижимости.

Адрес Калужская область, с. Недельное, ул. Молодежная, д. Будучи оператором электронной торговой площадки , он в то же время предоставляет весь перечень услуг по организации торгов, гарантирующий высокий результат сделки. То есть, РАД может быть эффективным инструментом для работы сторонних продавцов и покупателей, а может сам организовывать и структурировать сделки на своей ЭТП.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милена

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.