Продажа квартир за долги спб

Принудительная продажа квартир за долги по ЖКХ вернет на рынок инвестиционное жилье И поспособствует снижению цен. Если, конечно, закон будет соблюдаться, считает руководитель IRN. RU Принятие закона о принудительной продаже квартир за коммунальные долги будет способствовать росту объема предложения жилья в Москве и Петербурге — за счет выхода на рынок значительной части инвестиционной недвижимости — и, соответственно, может привести к снижению цен. Напомним, на сайте Минрегиона для общественного обсуждения на днях был опубликован проект поправок в Жилищный кодекс и другие законы, направленных на повышение платежной дисциплины в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с долгом

Как правило, крупные банки Сбербанк, ВТБ24 и др. И только если этот вариант также оказывается непосильным для заёмщика, предлагают продать квартиру — добровольно или по решению суда. Как осуществляется продажа имущества должника? Реализация арестованного имущества — крайняя мера, применяемая в тех случаях, когда остальные меры не возымели должного действия. Возможно три варианта продажи: торги; через интернет-ресурсы.

Торги Торги имеют право организовывать только специальные организации, которые получают конфискованное имущество от пристава-исполнителя в течение 10 дней после принятия решения о продаже недвижимости за долги. Первоначальная стоимость квартиры не может быть ниже её оценочной стоимости, а срок продажи не может превышать двух месяцев с официальной даты начала. Обязательной является процедура публикации информации об объекте и назначенных торгах в сети Интернет и в печатных изданиях.

Аукционы Аукцион — открытая форма торгов, доступная для участия любому желающему. Победителем признаётся тот участник, который предложит наибольшую цену. Они проводятся в электронном виде под патронажем конкурсного управляющего. В общем виде схему проведения аукционов можно представить следующим алгоритмом: подача заявки на участие и перечисление задатка; определение первоначальной цены объекта; первичные торги — участники через каждые полчаса делают ставки с шагом, который заранее определён документацией по торгу; повторные торги — если не состоялся предыдущий этап, первоначальная стоимость объекта снижается; публичные торги — если не состоялся предыдущий этап, стоимость объекта снижается через определённые периоды времени.

Через Интернет-ресурсы В настоящее время торги редко проходят в специальных помещениях с обязательным присутствием участников. Процедура проведения торгов и аукционов через интернет-ресурсы, обеспечивающие прозрачность и доступность, закреплена законодательно.

Основные электронные площадки, занимающиеся реализацией имущества должника, представлены в таблице. Торговые площадки.

Как купить у банка залоговую квартиру В этой статье расскажем сколько стоит залоговые квартиры, где их искать и насколько это выгодно.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Продавец с долгами Что это значит Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб. Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки. Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей Автор: Федотенко Ю. Ответить на этот вопрос однозначно достаточно трудно. Рассматривая вопрос о лишении квартиры и выселении, первоначально нужно выяснить, частная ли эта квартира или государственная муниципальная. И в зависимости от этого решать судьбу проживающих на данной жилой площади граждан. Квартира приватизированная, перешедшая в собственность по наследству, по договору купли-продажи, дарению, либо другим способом. Следует начать с того, что обратить взыскание не только на квартиру, принадлежащую гражданину на праве собственности, но и на любое другое имущество должника можно только на основании вступившего в законную силу судебного решения. Допустим, имеются судебное решение и исполнительный лист на взыскание огромной суммы задолженности по коммунальным платежам, которая скапливалась годами. Есть такое мнение: собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Если долг за услуги ЖКХ будет очень велик, то его могут взыскать через суд.

Принудительная продажа квартир за долги по ЖКХ вернет на рынок инвестиционное жилье

Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги. Кстати, в список этих услуг входят: Плата за содержание помещения. Оплата текущего ремонта и содержания общего имущества ; Отведение сточных вод и не только. Новый владелец оплачивает капитальный ремонт помещения. Плата за получение текущих коммунальных услуг тоже лежит на плечах нового владельца: горячая и холодная вода; газоснабжение; отопление. Что касается долгов за капитальный ремонт, то этот вид долгов могут покрывать как старые, так и новые владельцы. Кроме того, существует процедура перевода долга. В таком случае все долги предыдущего владельца недвижимости переходят к новому хозяину по согласию обеих сторон.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

При приобретении квартиры непосредственно у должника есть два варианта: Покупатель берет долговые обязательства на себя. Обязательства по погашению долга остаются у продавца. В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга. Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им.

Комната в не очень хорошем состоянии. Работа была выполнена очень быстро, мы очень довольный. Деньги уже в кармане. Сотрудничество было очень приятным, мы получили массу удовольствия при совместной работе. Мы очень довольны и счастливы!

Как купить квартиру с долгами по ЖКХ без последствий?

Как правило, крупные банки Сбербанк, ВТБ24 и др. И только если этот вариант также оказывается непосильным для заёмщика, предлагают продать квартиру — добровольно или по решению суда. Как осуществляется продажа имущества должника? Реализация арестованного имущества — крайняя мера, применяемая в тех случаях, когда остальные меры не возымели должного действия. Возможно три варианта продажи: торги; через интернет-ресурсы. Торги Торги имеют право организовывать только специальные организации, которые получают конфискованное имущество от пристава-исполнителя в течение 10 дней после принятия решения о продаже недвижимости за долги. Первоначальная стоимость квартиры не может быть ниже её оценочной стоимости, а срок продажи не может превышать двух месяцев с официальной даты начала.

Москва и МО; Санкт-Петербург и ЛО; Другие регионы; Зарубежная Продажа недвижимости на аукционе – явление достаточно распространенное, за границей на торги попадают квартиры Правда, бывают случаи, что на аукционы попадает жилье с «сюрпризами» в виде долгов по.

В Питере — жить! Как иногородним купить квартиру в СПб

Но сначала обе стороны проходят сквозь череду судебных разбирательств. Они могут длиться от трех месяцев до трех лет. Основные споры в судах при изъятии у безнадежных должников залоговых квартир вызывает оценка предмета залога. Банкам выгодно, чтобы залоговая стоимость жилья была ниже рыночной. Над заемщиком сгущаются тучи Согласно прогнозу генерального директора Национального бюро кредитных историй НБКИ Александра Викулина, по итогам года доля ипотечных кредитов в структуре задолженности населения перед банками будет расти. Соответственно, можно ожидать, что и в ипотечном сегменте кредитного рынка будет увеличиваться число безнадежных должников. А уж если данное жилье является у должника единственным, никто никогда его не выселит. Увы, это мнение ошибочно. Как говорит директор по развитию агентства взыскания Filbert Максим Богомолов, социальными соображениями суды руководствуются при уменьшении размера пени за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Квартира с молотка: как купить недвижимость за полцены

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка.

Принудительная продажа квартир за долги по ЖКХ вернет на рынок инвестиционное жилье

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Арест и продажа квартир должников — кто и когда может забрать недвижимость за долги?

Квартира с молотка: как купить недвижимость за полцены 11 февраля г. Вкладывать деньги в недвижимость — выгодно, это известно всем. Но найти подходящий объект в условиях ограниченного бюджета не так-то просто. Один из способов сэкономить при покупке квартиры — приобрести ее на аукционе. Конечно, количество таких предложений не велико. Зато, поскольку продавцу нужно реализовать недвижимость как можно быстрее, ее цена может быть на порядок ниже рыночной. Как квартиры попадают на торги Продажа недвижимости на аукционе — явление достаточно распространенное, за границей на торги попадают квартиры неудачливых ипотечных заемщиков.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. loanitifa

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.