Продажа невостребованных земельных долей

Невостребованные земельные доли Невостребованные земельные доли С Принятый настоящий Федеральный закон изменяет процедуру выдела земельных участков в счет земельных долей, порядок предоставления в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, принудительного изъятия участков земель сельскохозяйственного, назначения, расширяет полномочия общего собрания участников долевой собственности, устанавливает особенности государственной регистрации прав на земельную долю. Закон также содержит принципиально новое правило регулирования в отношении невостребованных земельных долей. Органы местного самоуправления поселения согласно закону получили дополнительные полномочия и, отныне являются заинтересованной стороной по оформлению и дальнейшей продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Настоящим Федеральным законом введена ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ

Примерное соглашение о сотрудничестве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и организации, осуществляющей образовательную деятельность, в решении задач подготовки переподготовки арбитражных управляющих Федеральный закон от Принудительное изъятие земельных участков сельскохозяйственного назначения Изменяется порядок принудительного изъятия участков земель сельскохозяйственного назначения у собственников и порядок принудительного прекращения прав постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, аренды такого участка.

Указанный участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права собственности собственник не использует данный участок для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности.

Признаки неиспользования этих участков устанавливаются Правительством РФ с учетом особенностей отдельных субъектов РФ. К настоящему времени данные признаки не утверждены. В указанный срок не включается время, в течение которого земельный участок не использовался из-за объективных обстоятельств к примеру, по причине стихийного бедствия.

Такое правило устанавливается п. В указанный срок также не включается время на освоение подобного участка не более двух лет. Федеральным законом N ФЗ установлено еще одно основание принудительного изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения п. Такой участок может быть изъят у собственника в судебном порядке в случае, если используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, и это повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологической обстановки.

Критерии существенного снижения плодородия и значительного ухудшения экологической обстановки также должны устанавливаться Правительством РФ. Однако на данный момент они не определены. При наличии указанных нарушений к собственнику участка сельскохозяйственного назначения сначала должны быть применены меры административной ответственности. Орган государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля Росреестр вправе привлечь собственника такого участка к административной ответственности по ч.

Кроме того, указанному лицу должно быть вынесено предупреждение, в котором устанавливается срок для устранения выявленных нарушений. За неиспользование земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного в Законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрен штраф от до руб. Если в течение установленного срока выявленные нарушения не будут устранены, Росреестр направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта РФ.

Последний вправе обратиться в суд с требованием об изъятии участка и о его продаже с публичных торгов в связи с ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных п. Согласно п. Если торги признаны несостоявшимися, то земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися. В соответствии с п.

Федеральным законом N ФЗ устанавливается, что принудительное прекращение прав постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, аренды такого участка осуществляется в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Следует отметить, что согласно судебной практике принудительное прекращение указанных прав возможно только в том случае, если после наложения административного взыскания в виде штрафов ненадлежащее использование земельного участка не будет прекращено. Примеры указанной позиции можно найти в Обзоре практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренных судами за год и первое полугодие года, подготовленном судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда.

В указанном Обзоре также поясняется, что несоблюдение процедуры прекращения права само по себе является основанием к отказу в удовлетворении требований о прекращении права на земельный участок. Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения Изменения коснулись и правил предоставления в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Теперь договор аренды и соглашение о предоставлении частного сервитута на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в долевой собственности, могут быть подписаны только на условиях, согласованных и утвержденных общим собранием участников долевой собственности, и только тем лицом, которое уполномочено общим собранием на заключение соответствующих договоров.

Ранее такие соглашения должны были заключаться со всеми участниками долевой собственности на земельный участок. Правило п. Общее собрание участников долевой собственности В Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения вводится новая статья, посвященная вопросам проведения общего собрания участников долевой собственности.

Соответствующее сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и размещено на официальном сайте органа местного самоуправления в сети Интернет при его наличии не позднее чем за 40 дней до дня проведения общего собрания. Указанное объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения данного земельного участка, не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится указанный участок, должен быть в письменной форме уведомлен о проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих такой земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции. Требования к содержанию сообщения и уведомления указаны в п.

Если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей; 3 при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами РФ; 4 если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, должны присутствовать участники, в совокупности владеющие более чем 50 процентами таких долей.

Принять участие в голосовании могут только лица, представившие документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия этих лиц и их право на земельную долю.

Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка.

Решения на собрании принимаются открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок , или большинство участников общего собрания.

Принятое решение оформляется протоколом. К протоколу должно быть составлено приложение - список присутствующих на собрании участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Этот протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, присутствовавшим на общем собрании. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось собрание. Второй экземпляр должен остаться в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения указанного земельного участка.

Согласно Федеральному закону N ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании. Владение, пользование и распоряжение таким участком, находящимся в долевой собственности менее чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с положениями гл.

В силу п. Доверенность должна быть нотариально удостоверена либо заверена уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа. На общем собрании участников долевой собственности может быть принято решение о выборе лица, уполномоченного от имени участников действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков.

Это может потребоваться при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении такого земельного участка и образуемых из него земельных участков. Кроме того, указанное лицо может быть наделено правом заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута.

В данном решении общего собрания участников долевой собственности могут быть определены объемы и сроки полномочий не более трех лет такого лица. Полномочия данного лица могут быть отозваны только по решению общего собрания.

Указанное лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему полномочий. Также установлено, что в случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику.

Согласно положению п. При этом не требуется согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды на выдел в счет земельной доли, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Ранее правило о возможности выдела земельного участка в счет земельной доли распространялось на любые сделки, связанные с земельным участком, находящимся в долевой собственности. Государственная регистрация права на земельную долю Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество был дополнен новой статьей, посвященной особенностям государственной регистрации прав на земельную долю.

В случае регистрации перехода права собственности на земельную долю в результате ее продажи или внесения ее в уставный капитал необходимо представить документы, подтверждающие возможность приобретателя использовать земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля.

Установлено, что наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка. Отказ от права на земельную долю Регулирование оборота земельных долей было дополнено возможностью отказаться от права на земельную долю. При государственной регистрации отказа от права на земельную долю необходимо предоставить правоустанавливающие документы, за исключением случаев, когда право собственности на такую долю уже было зарегистрировано п.

Отказ от права собственности на земельную долю требует государственной регистрации. Право собственности на земельную долю прекращается с даты такой государственной регистрации. При этом право собственности на данную земельную долю возникает у поселения или городского округа по месту расположения такого участка.

Государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования происходит автоматически, без подачи документов и заявлений п. Невостребованная земельная доля В Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения вводится новая статья, посвященная невостребованным земельным долям.

Невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Земельная доля, зарегистрированная в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не может быть признана невостребованной по указанному основанию. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц при их наличии , земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Орган местного самоуправления обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет при его наличии список невостребованных земельных долей не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Такая информация также должна размещаться на информационных щитах, находящихся на территории данного муниципального образования.

Введение правил о раскрытии информации устраняет правовую неопределенность, которая становилась предметом судебных споров к примеру, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности.

Такое заявление является основанием для исключения указанных лиц и или земельных долей из списка. Это предусмотрено п. Ранее в п. Однако новая редакция указанного Закона содержит принципиально иное правило. Общее собрание участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования списка невостребованных земельных долей вправе принять решение по вопросу об этих невостребованных земельных долях.

Каким должно быть это решение, в Федеральном законе N ФЗ не разъясняется. Если общее собрание участников не примет никакого решения, то орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными. Требование органа местного самоуправления о признании за ним права собственности на земельный участок может быть заявлено путем предъявления иска к собственникам невостребованных земельных долей в суд по месту нахождения земельного участка ч.

Выдел земельного участка в счет земельных долей В новой редакции ст. Одновременно с этим должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки п. Если общим собранием участников не были утверждены проект межевания земельных участков, а также перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, то лицо, желающее выделить земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания.

Однако такой проект в любом случае должен быть согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка п. Кадастровый инженер обязан обеспечить заинтересованным лицам возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом должно быть направлено участникам долевой собственности или опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Содержание извещения закреплено в п. Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Проект межевания земельного участка утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственника земельной доли, желающего выделить земельный участок. Как и прежде, споры о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли рассматриваются в суде.

В Федеральном законе N ФЗ установлено, что до Если они этого не сделали до установленной даты, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до Оборот земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Орган местного самоуправления в случае получения земельной доли на праве собственности в течение шести месяцев со дня ее получения может продать эту земельную долю по льготной цене сельскохозяйственной организации или крестьянскому фермерскому хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Орган местного самоуправления в течение одного месяца с момента получения земельной доли на праве собственности обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет при его наличии информацию о возможности приобретения земельной доли на льготных условиях.

Вы точно человек?

Земли сельскохозяйственного назначения в настоящее время представляют собой наибольшую ценность, т. Особенностью данной категории земель является необходимость их использования исключительно в соответствии с целевым назначением, что в ряде случаев отпугивает потенциальных покупателей таких участков. В этой связи, несмотря на востребованность земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, они остаются без правообладателя, то есть фактически становятся невостребованными. Положения п. В большинстве случаев достаточным является лишь сам факт наличия права собственности. В отношении рассматриваемого объекта одной из основных особенностей выступает необходимость постоянного использования участка в соответствии с его целевым назначением. В случае если собственник не имеет намерения самостоятельно использовать принадлежащий ему объект, он обязан распорядиться им таким образом, чтобы обеспечить надлежащее использование третьим лицом. В Законе отсутствует понятие земельной доли.

Списки невостребованных земельных долей

Рубрика: Земля Невостребованные земельные доли Среди сельскохозяйственных угодий, иногда встречаются земли, относящиеся к категории невостребованных, такие участки владельцы не эксплуатировали на протяжении нескольких лет. Согласно действующему законодательству, невостребованными земельными долями называют земельные участки, которыми никто не пользовался дольше, чем три года. Это тот отрезок времени, который прошел с момента вступления владельца в права собственности обозначенной доли. Но при этом в ней был перечислен свод правил, в соответствии с которым можно определенную долю причислить к категории невостребованной. На каких основаниях доля земли может быть отнесена к невостребованной? Самое важное, что понятие земельной доли в текущей редакции не содержится вообще.

Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

Несмотря на то, что процесс изъятия государством невостребованных земельных долей у частных собственников пока идет не слишком активно, владельцам земельных участков все же не помешает знать, как именно по закону должен происходить процесс изъятия и как сохранить свою землю , если она была признана невостребованной. В соответствии с пунктом 1 статьи Невостребованной может стать доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Изымаем "по уму" В законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения прямо описывается процедура изъятия невостребованной земельной доли, а именно: - органы местного самоуправления обязаны составить списки лиц, чьи земельные доли могут быть признаны невостребованными по основаниям, изложенным в пунктах 1,2 статьи Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования, где обнаружены невостребованные земельные доли.

Невостребованные земельные доли оформление в муниципальную собственность

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Статья Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в ред. Федерального закона от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предоставление земельных участков

Примерное соглашение о сотрудничестве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и организации, осуществляющей образовательную деятельность, в решении задач подготовки переподготовки арбитражных управляющих Федеральный закон от Принудительное изъятие земельных участков сельскохозяйственного назначения Изменяется порядок принудительного изъятия участков земель сельскохозяйственного назначения у собственников и порядок принудительного прекращения прав постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, аренды такого участка. Указанный участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права собственности собственник не использует данный участок для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности. Признаки неиспользования этих участков устанавливаются Правительством РФ с учетом особенностей отдельных субъектов РФ. К настоящему времени данные признаки не утверждены.

Статья 12.1. Невостребованные земельные доли

Скачать Часть 1 pdf Библиографическое описание: Федюшкин Е. Ключевые слова: невостребованная земельная доля, неиспользуемые земельные участки, долевая собственность, оборот земель сельскохозяйственного назначения In the article the revised status of unclaimed land shares, the peculiarities of registration in property, the problems of proving lawful use, the reasonableness of the adoption of a separate regulatory legal act containing a list of documents confirming the actual use of land plots from the number of unclaimed land shares for farming or farming are characterized. Согласно ФЗ от Но, несмотря на то, что правовая сущность такой категории, как невостребованная земельная доля подразумевает под собой временность ее правового статуса. На практике количество невостребованных земельных долей постоянно растет [ По данным Государственного национального доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в году, а также по информации Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю на начало года, площадь невостребованных земельных долей составила ,8 тыс. По данным доклада о состоянии и использовании земель Красноярского Края за —гг. Это земельные доли, образованные в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий, собственники которых не получили свидетельства на право собственности на землю, а также не реализовали свои права по заключению договоров с сельскохозяйственными предприятиями. В сравнении с прошлым годом площади невостребованных земельных долей уменьшились на Показатель количества невостребованных земельных долей в —гг.

Невостребованные земельные доли (введена Федеральным законом от N ФЗ) 1. Невостребованной земельной долей.

При каких обстоятельствах можно потерять земельную долю и как ее сохранить

Предоставление земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей Предоставление земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем до 1 марта года обязан опубликовать в порядке, предусмотренном пунктом 5. В пункте 5. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости. В свою очередь орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" при его наличии информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Извещение о продаже невостребованных земельных долей

Какие земельные доли могут быть отнесены к невостребованным? Как оформить невостребованные земельные доли в собственность? Оформление земельных долей, которые могут быть отнесены к невостребованным, начинается с составления списка лиц, доли которых могут быть признаны невостребованными в связи с тем, что собственники земельных долей ими не распорядились. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Статья 5. Компетенция органов местного самоуправления 1. К компетенции органов местного самоуправления поселения или городского округа в области регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения относятся: 1 составление списка лиц при их наличии , земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи Минимальный размер образуемого нового земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящей части , устанавливается равным размеру пашни, входящей в состав земельной доли, установленной соответствующим органом местного самоуправления при приватизации сельскохозяйственных угодий в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики. Минимальный размер образуемого нового земельного участка для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, устанавливается равным минимальному размеру земельного участка, установленному нормативным правовым актом органа местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства.

Глава I. Сфера действия настоящего Федерального закона[ править ] 1. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства в том числе индивидуального гаражного строительства , а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирослав

    А я уже сотрел!!!!!