Продажа земель особо охраняемых территорий

Обзор Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа "Вопросы о предоставлении в собственность земельных участков, ограниченных в обороте" Обзор Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа "Вопросы о предоставлении в собственность земельных участков, ограниченных в обороте" 26 сентября Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа "Вопросы о представлении в собственность земельных участков, ограниченных в обороте" В современных условиях развития экономики государства, реализации мер, направленных на укрепление малого и среднего бизнеса в России, актуальными являются вопросы применения законодательства, регулирующего земельные правоотношения. Фактически по стране идет вторая волна приватизации, связанная с приобретением в собственность земельных участков, что обусловливает значительное увеличение судебных споров. Об этом свидетельствует увеличение в г. Так, если в г. В первом полугодии г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земли особо-особо охраняемых территорий или немного о курортах Кубани

Обзор Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа "Вопросы о предоставлении в собственность земельных участков, ограниченных в обороте" Обзор Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа "Вопросы о предоставлении в собственность земельных участков, ограниченных в обороте" 26 сентября Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа "Вопросы о представлении в собственность земельных участков, ограниченных в обороте" В современных условиях развития экономики государства, реализации мер, направленных на укрепление малого и среднего бизнеса в России, актуальными являются вопросы применения законодательства, регулирующего земельные правоотношения.

Фактически по стране идет вторая волна приватизации, связанная с приобретением в собственность земельных участков, что обусловливает значительное увеличение судебных споров. Об этом свидетельствует увеличение в г. Так, если в г. В первом полугодии г. Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа рассмотрено дела соответствующей категории.

При рассмотрении таких споров зачастую возникают вопросы о правомерности заключения договоров купли-продажи, о действительности ненормативных правовых актов и о законности действий бездействия государственных органов, органов местного самоуправления и их должностных лиц по предоставлению отказу в предоставлении в собственность индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам земельных участков, входящих в состав особо охраняемых природных территорий.

Земельные участки в Российской Федерации являются объектами гражданских прав и согласно ст. Отнесение земельных участков к объектам недвижимости явилось основанием закрепления специального правового режима их определения в гражданском обороте.

В частности, при отчуждении земельного участка требуется указание данных, позволяющих определенно установить земельный участок данные кадастрового учета. Продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на него, особенностях момента возникновения права собственности у приобретателя этого имущества, его передачи и т.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ, По общему правилу земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства наследование, реорганизация юридического лица , если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте законодательными актами.

Пунктом 4 ст. При этом к земельным участкам, изъятым из оборота, отнесены в первую очередь государственные природные заповедники и национальные парки как особо охраняемые природные территории, находящиеся в федеральной собственности. Изъятыми из оборота являются земли, на которых расположены объекты, обеспечивающие государственную безопасность и оборону, а также объекты атомной промышленности государства. Поскольку п. Вместе с тем суды испытывают затруднения при рассмотрении споров, объектом которых являются земельные участки, ограниченные в обороте.

В соответствии с подп. Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. Согласно ст. В состав этих земель включаются земли, обладающие природными лечебными ресурсами месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озер , благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека.

В целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной горно-санитарной охраны в соответствии с законодательством. Границы и режим округа санитарной горно-санитарной охраны курортов, имеющих федеральное значение, устанавливаются Правительством РФ. Охрана курортов и их земель, относящихся к особо охраняемым природным территориям, согласно п.

N ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах", п. N ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" осуществляется посредством установления округов санитарной горно-санитарной охраны. В составе округа санитарной горно-санитарной охраны выделяется до трех зон. В соответствии с Федеральным законом "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" постановлением Правительства РФ от В составе округа выделяется до трех зон.

Согласно п. N ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не подлежат отчуждению земельные участки, в том числе в составе земель особо охраняемых природных территорий. Практика рассмотрения таких дел различна.

Так, по одному из дел Общество в порядке ст. Арбитражный суд Приморского края, рассмотрев Кировский, отказал в удовлетворении требования Общества. При этом суд сослался на п. Судами апелляционной и кассационной инстанций решение суда оставлено без изменения. Определением ВАС РФ отказано в передаче в Президиум данного дела для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов. Состав судей ВАС РФ указал на установление судебными инстанциями того обстоятельства, что границы округов санитарной охраны курортов общесоюзного значения были определены в порядке, установленном законодательством, и на момент рассмотрения настоящего требования не изменены Земельный участок, с заявлением о приобретении которого в собственность обратилось Общество, расположен в границах округа санитарной охраны зоны курорта и в силу законодательства относится к земельным участкам, ограниченным в обороте.

Таким образом, подход судов, поддерживающих позицию органов самоуправления о невозможности предоставления в собственность земельных участков, расположенных в третьей зоне санитарной охраны курорта, был обоснован и оправдан. Однако в дальнейшем судами была изменена правовая позиция по этому вопросу.

Так, в рамках разрешения другого дела установлено, что по договору купли-продажи предприниматель Г. Кировский, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании предпринимателя возвратить в муниципальную собственность указанный земельный участок, отказал в удовлетворении требований в полном объеме.

В обоснование данного судебного акта суд указал, что спорный земельный участок относится к категории "земли поселений", поскольку на сегодняшний день зонирование на территории пгт. Кировский в соответствии со ст. Кроме того, суд сослался на п. Применив п. Суд апелляционной инстанции решение суда оставил без изменения.

Суд кассационной инстанции не согласился с выводом судов о возможности предоставления в собственность земельных участков, входящих в состав зоны округа санитарной охраны курортов, поскольку п. Вместе с тем кассационный суд оставил судебные акты без изменения, исходя из того, что спорный земельный участок относится к категории земель "земли поселений" и надлежащих сведений о включении его в состав земель, отнесенных к особо охраняемым природным территориям на момент заключения договора, в дело не представлено.

Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий ведется в целях оценки состояния природно-заповедного фонда, определения перспектив развития сети данных территорий, повышения эффективности государственного контроля за соблюдением соответствующего режима, а также учета данных территорий при планировании социально-экономического развития регионов.

Постановлением Правительства РФ от Кадастр по особо охраняемым природным территориям федерального значения, являющимся федеральной собственностью, ведется федеральными органами исполнительной власти и организациями, в ведении и управлении которых находятся такие природные территории.

В данном определении суд указал, что земельный участок расположен в третьей зоне округа санитарной охраны курорта Шмаковка. Состав судей надзорной инстанции указал на то, что факт отнесения одного и того же участка к землям особо охраняемых территорий и землям населенных пунктов не противоречит закону, поскольку в соответствии со ст.

При этом в соответствии со ст. Запрет на предоставление в собственность земель особо охраняемых территорий и объектов установлен ст. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". Таким образом, можно сделать вывод о том, что приватизация земельных участков независимо от того, в какую зону санитарной горно-санитарной охраны они входят, действующим законодательством не допускается. Основным вопросом исследования суда по таким делам является вхождение спорного земельного участка в состав земель особо охраняемых природных территорий.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Земли природоохранных территорий можно купить в собственность, но не все Е. Такую поправку regulation.

Продажа земель особо охраняемых территорий

Федерального закона от Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны.. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное вредное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

Законодательная база Российской Федерации

Самую малость теории 1. Категории земель Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории п. Категория земель указывается в: 1 актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 2 договорах, предметом которых являются земельные участки; 3 государственном кадастре недвижимости. И, собственно, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий п. Особо охраняемые территории и объекты Земли особо охраняемых территорий и объектов — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим п. К землям особо охраняемых территорий относятся земли п. Здесь важно отметить, что земли особо охраняемых природных территорий далее — ООПТ не тождественны землям особо охраняемых территорий далее — ООТ. Первое — лишь частное из общего второго.

Статья 94 ЗК РФ. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий

N ФЗ от 25 октября года Статья Земли особо охраняемых природных территорий 1. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается. На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Организация имеет в собственности земельный участок, который имеет статус особо охраняемых территорий. Есть ли особенности.

Земли особо-особо охраняемых территорий или немного о курортах Кубани

Пункт 1 настоящей статьи устанавливает содержательные и формальные юридические признаки особо охраняемых территорий. К содержательным признакам относятся те из них, которые указывают на особую значимость соответствующих территорий: их природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, наличие которого служит основанием для придания особого правового статуса. Такие территории формализуются в качестве особо охраняемых посредством: а полного или частичного изъятия из хозяйственного использования; б полного или частичного изъятия их из оборота; в установления особого правового режима использования и охраны. Степень изъятия особо охраняемых территорий из хозяйственного использования определяется в общих чертах нормами данной главы Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 14 марта г.

МИХАИЛ ГРАЧЕВ Двойной удар по заповедникам: правительство разрешит застраивать особо охраняемые природные территории В Год экологии чиновники решили, что пора отдавать заповедные земли частникам, и готовят две весомые поправки в действующее законодательство. Фото: vsluh. Говоря просто: в соответствии с поправками появятся владельцы частных домов в заповедниках. По действующему законодательству, никто кроме государства не может быть собственником земельного участка, расположенного на особо охраняемой природной территории. В качестве причины для принятия подобного рода поправок в Минэкономразвития и Минприроды называют дома, возведенные на заповедных территориях еще до того, как они получили статус особо охраняемых. Его общая площадь около 1,2 млн га включая ряд населенных пунктов , что не может не вызывать противоречий между интересами развития национального парка и муниципального образования.

Земли особо охраняемых территорий. Подольский район

Особенности оценки рыночной стоимости земель особо охраняемых территорий при купле-продаже, аренде и др. Согласно ст. А именно, эти земли подразделены на земли: особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначения; историко-культурного назначения; иные особо ценные земли в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами. Оценка земель особо охраняемых территорий может проводиться для следующих целей: при установлении кадастровой стоимости земель, при сопровождении сделки по купле-продаже, аренде земельных участок или частей их, при переводе участка из одной категории в другую, при оценке ущерба, нанесенного оцениваемым землям юридическими или физическими лицами. При этом, для целей купли — продажи, аренды земельных участков проводится оценка рыночной стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов. При оценке рыночной стоимости земель особо охраняемых территорий следует опираться на имеющиеся методы оценки земельных участков в целом, но с учетом следующих особенностей внутри методов оценки: Оценка стоимости и купля-продажа данных участков имеет свои правовые особенности, нацеленные на недопущение негативного воздействия на особо охраняемые территории и объекты. Чаще всего рыночная стоимость земель особо охраняемых территорий определяется с применением доходного подхода, учитывающего возможности получения дохода от использования земель на срок их предоставления с учетом сохранения правового режима. При применении метода сравнения продаж сравнительного подхода, в части поиска аналогов к оцениваемому участку, следует учесть такой фактор, как возможность строительства на участках данной категории, которое бывает очень редким. Поэтому следует подразделять земли из числа аналогов на земли для строительства чаще оздоровительных объектов и не предназначенные для строительства.

К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных.

Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий

Пункт 1 настоящей статьи устанавливает содержательные и формальные юридические признаки особо охраняемых территорий. К содержательным признакам относятся те из них, которые указывают на особую значимость соответствующих территорий: их природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, наличие которого служит основанием для придания особого правового статуса. Такие территории формализуются в качестве особо охраняемых посредством: а полного или частичного изъятия из хозяйственного использования; б полного или частичного изъятия их из оборота; в установления особого правового режима использования и охраны. Степень изъятия особо охраняемых территорий из хозяйственного использования определяется в общих чертах нормами данной главы Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 14 марта г. N ФЗ с изм. N ФЗ, Федеральным законом от 23 февраля г. N ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах", иными нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления, а также индивидуальными положениями об охраняемых территориях и объектах. Ограничение оборотоспособности земельных участков в пределах особо охраняемых территорий в виде изъятия их из оборота и ограничения оборота регулируется ст. Так, из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками за исключением случаев, предусмотренных ст.

Земли природоохранных территорий можно купить в собственность

Статья Земли особо охраняемых природных территорий. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно - оздоровительных местностей и курортов. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.

Статья 95 ЗК РФ. Земли особо охраняемых природных территорий

Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий регулируется помимо данной статьи Земельного кодекса РФ также нормами природоохранного законодательства и в первую очередь Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях", Федерального закона "Об охране окружающей среды", Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах". Согласно Федеральному закону "Об особо охраняемых природных территориях" особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" рассматривает особо охраняемые природные территории как форму организации охраны природных объектов, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, а в совокупности с такими объектами - как природно-заповедный фонд. Земельный кодекс не оперирует понятием природно-заповедного фонда. Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" определяет задачи, порядок образования, режим особой охраны территории каждого вида, правовое положение государственных природоохранных учреждений, осуществляющих деятельность по организации охраны и использования соответствующих территорий. В части, не противоречащей ЗК РФ и Федеральному закону "Об особо охраняемых природных территориях", правовой режим земель заповедников регулируется также Положением о государственных природных заповедниках в Российской Федерации, земель национальных парков - Положением о национальных природных парках Российской Федерации, земель заказников - Общим положением о государственных природных заказниках общереспубликанского федерального значения в Российской Федерации, земель памятников природы - Положением о памятниках природы федерального значения в Российской Федерации. Государственные природные заповедники являются природоохранными, научно-исследовательскими и эколого-просветительскими учреждениями, имеющими целью сохранение и изучение естественного хода природных процессов и явлений, генетического фонда растительного и животного мира, отдельных видов и сообществ растений и животных, типичных и уникальных экологических систем. На их территории полностью изымаются из хозяйственного использования особо охраняемые природные комплексы и объекты земля, воды, недра, растительный и животный мир , имеющие природоохранное, научное, эколого-просветительское значение как образцы естественной природной среды, типичные или редкие ландшафты, места сохранения генетического фонда растительного и животного мира. Государственный природный заповедник учреждается постановлением Правительства РФ, принимаемым по представлению федерального органа исполнительной власти в области охраны окружающей среды.

Статья 94 ЗК РФ. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий (действующая редакция)

Тема: Выбытие основных средств Организация имеет в собственности земельный участок, который имеет статус особо охраняемых территорий. Есть ли особенности продажи таких участков? Читайте в статье. Эта позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lierilpletme

    А есть другой выход?